荣盛发展前8月销售612亿元 低速增长与积极扩储

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观点房地产网提前两年实现1000亿元的销售目标后，对于2019年的发展，荣盛从年初开始强调稳步推进，只设定了1120亿元的销售目标。

9月2日，荣盛发展先于其他30强房地产企业发布了公司8月份的销售情况。公告显示，2019年1-8月，荣盛发展累计签约金额611.55亿元，同比增长14.42%；合同面积565.64万平方米，同比增长10.5%。

与去年同期相比，荣盛的销售量和销售面积都有所增加，而增长率却明显下降。其中，销量同比下降34.33个百分点，销售面积同比下降42.05个百分点。

目前，荣盛的开发项目主要集中在三、四线城市，部分位于二线城市。对此，业内人士表示，房地产市场的监管环境正在逐步收紧，荣盛的发展主要分布在北京周边，这对其项目的销售有很大影响。

包括此前在内，融创孙宏斌和碧桂园莫斌在今年8月的中期业绩会议上表示，近期的房地产调控对三、四线城市影响很大，三、四线城市未来可能面临销售困难的现状。

尽管面临行业融资紧缩和土地供应减少的压力，但为了保持十亿美元企业的地位，荣盛在土地收购和融资方面表现出非常积极的发展。

观点房地产新媒体统计荣盛发展今年前八个月的简报发现，它扩大了356.71万平方米的存储，总成本为234.28亿元，相当于平均地板价格6567.9元/平方米。其中，在4月至5月的征地窗口期间，分别成功扩大储量97.6万平方米和71.03万平方米，总投资83.83亿元和66.91亿元。

对于目前的土地储备情况，荣盛发展表示，截至今年6月底，公司土地储备建筑面积已超过4000万平方米，能够满足公司未来三年的发展需求。

从征地的城市布局来看，荣盛不仅深化了京津冀的核心区域，还增加了粤港澳大湾区的土地储备，并首次进入佛山、阳江等城市。其中，河北、安徽、江苏和广东分别占总扩大仓储面积356.71万平方米的40.45%、12.07%、9.44%、9.1%和8%。

在融资方面，荣盛自年初以来发展频繁。1月，2019年首次超短期融资券发行完成，募集资金5亿元全部到位；同时，先后获得10亿元民间债务和11.67亿元企业债券。

3月，荣盛发展计划发行金额为9.1亿元的超短期融资券；4月，计划设立专项资产支持计划，购买20亿元；5月，计划发行10亿美元的海外债券...一系列行动无疑旨在拓宽融资渠道，满足发展资金需求。

到目前为止，荣盛在开发前仅实现了8月份销售目标的54.6%。这时，金九银十已经到来，能否抓住机会再次实现1000亿元的目标还有待观察。

来源：广州新闻直播