十年轻舟过万山 湾区龙头佳兆业潮平岸阔再向前

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十年对一家房地产公司来说意味着什么？这是从区域化到国有化的扩张吗？还是从几十亿到几十亿的规模？还是从单一业务向多种形式的转变？

对凯撒来说，以上所有可能就是答案。

2019年是凯撒成立20周年，也是凯撒上市10周年。2009年在香港证券交易所成功上市，并登上国际资本舞台；借助资本市场的力量实现国家扩张，规划全国五大经济区；然后是“以利润为导向，注重规模”的发展战略的逐步转变和多元化业态的战略布局。凯撒的十年是充实而辉煌的。

成长就像一个从年轻到成熟的过程。随着企业逐渐进入青年时代，凯撒也逐渐迎来了收获季节。

十年来上市的收获与展望:土壤储备的价值已被资本市场认可

2009年12月9日，随着一声锣响，凯撒正式登陆香港证券交易所，这为资本市场打开了大门。

在行业蓬勃发展、公司正确的战略导向和资本市场的大力帮助下，公司自上市以来业绩持续增长，总资产从2009年的180亿元增加到2018年上半年的近2300亿元，年均增长30%以上。

截至2019年上半年，凯撒总资产已达2590亿元，被评为《财富》中国300强和《财富》世界2000强之一。

对于一个房地产企业来说，决定其未来和成长的核心在于土壤储存的规模和质量。然而，在资本市场上，凯撒长期以来饱受土地储备和市场价值颠倒的困扰。

根据凯撒的中期报告，截至2019年6月30日，凯撒土地总储量为2577万平方米(占股权的87%)，总价值为5010亿元。同时，仍有128个面积超过3200万平方米的老改造项目没有改造，预计价值将达到2万亿元。

根据这一计算，凯撒拥有的土地储备总值将达到2.5万亿元，与一线领导相比并不算太多。随着凯撒规模的增长，良好的定位和股票业务，凯撒土地储备的价值正在被资本市场所看到。

数据显示，截至9月30日，凯撒集团港股通持股量大幅增加，较年初大幅增加74%，达到3.23亿股；同期，港股通持股比例上升2.25个百分点，至5.29%。许多经纪人和研究机构将凯撒加入了报道和推荐名单，表达了对该公司中长期发展的乐观态度。

自今年年初以来，凯撒已被三家国际权威评级机构授予信用稳定评级:标准普尔、惠誉和穆迪。同时，国信证券(香港)、海通证券、仲达证券等券商调研报告也首次覆盖并给出了“买入”评级，充分体现了资本市场对凯撒投资价值的肯定和机构对未来发展的充分信心。

根据仲达证券发布的研究报告，凯撒集团是大湾区以城市更新业务为特色的领先房地产企业。其经营模式和禀赋优势独特，经营状况有望全面改善，业绩有望继续稳步增长。这是该酒店首次获得“买入”评级，目标价为4.27港元，比空酒店目前的价格高出31%。海通证券还表示，考虑到大湾区旧债改革项目的加速释放和债务状况的持续改善，凯撒经济增速较高，被评为“优于市场”。

业内人士表示，随着粤港澳大湾区建设的全面推进和深圳先锋示范区的逐步开放，凯撒集团扎根先锋示范区、深度培育大湾区的优势凸显，其老土地储备价值将进一步释放，为凯撒集团未来发展提供有力支撑。此外，该公司目前正处于低估值和高增长的窗口，投资者可以最大限度地分享这支大湾区领先股票带来的红利。

恒久感恩，造福世界:践行城市经营者的承诺和社会责任

凯撒作为一个综合性投资集团，已经深入大湾区20年，通过房地产和多种经营的协调发展，打造了综合开发、城市更新、文化体育旅游、科技和大健康等20多个产业平台，向城市公共服务提供者的战略定位迈进了一大步。

《嘉里研究报告》指出，对于提前布局粤港澳大湾区的房地产企业来说，他们可以更好地享受政策带来的红利，并通过上一层企业规模的台阶来提升。此外，《粤港澳大湾区发展规划纲要》还提到了金融、旅游业、城市更新、科技产业、教育和生态等发展规划，这也为住宅企业多元化发展提供了良好的机遇。

自上市以来，凯撒一直专注于拓展新业务，早在2012年就开始追求“资本动力+产品动力”的双轮驱动模式。在随后的几年里，多元化战略逐渐展开，包括2016年在深圳率先行动，在深圳担起职业足球的旗帜，参与足球训练，建立青少年足球训练体系，帮助深圳足球重新崛起。

到目前为止，凯撒集团已经上市了凯撒健康、凯撒美容、嘉云科技、南泰地产等平台。与此同时，它发展了十几个新业务，并深入规划了整个城市运营产业链。

凯撒在推动从房地产开发商向城市公共服务提供商转型的过程中，始终保持着高度的社会责任感，热衷于公益事业。凯撒在2008年首次计划上市时，积极为汶川地震灾区筹集资金，在深圳龙岗举办慈善活动，为深圳大学设立教育补助金，并为深圳儿童举办艺术活动和体育活动。

凯撒上市十年来，业绩不断提高，社会福利事业投资不断增加。广东省连续10年只有一个扶贫日参与，总投资超过5.5亿元，帮助了40多个贫困村；自20年前成立以来，凯撒已经捐赠了80多个慈善项目，捐赠金额超过15亿元。

凯撒还积极参与了历史性的脱贫运动。截至目前，凯撒集团已连续三年累计捐款3.4亿元，全面帮助广东精准扶贫和农村振兴。凯撒通过“互联网+扶贫”、“建设扶贫基地”和“发展现代农业”三条创新路径，形成了“扶贫公司+专业种植企业+农民合作社+凯撒销售”的工业扶贫闭环模式。

任仲还有很长的路要走。凯撒站在斗争的新时代，更加意识到自己的责任和使命。凭借良好的运营和科学的管理，凯撒将始终追求商业利益和公共利益的协调发展。

来源：广州新闻直播