张一平：做产业园区招商 要从行业龙头企业入手

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乐居财经讯王红11月8日，由明远房地产研究所主办的“2019中国房地产CEO峰会”在深圳举行。

CIMC发展集团有限公司董事张毅平表示，对于工业园区的运营而言，低租金并不是最重要的。要吸引对工业园区的投资，我们应该从行业内的龙头企业开始。

以下是精选的演讲:

1.一个工业园区应该能够在一个地方倒下并很好地发展。它应该有工业支持的逻辑，不能随随便便。根据我们对这个逻辑的判断，CIMC目前只在两个地方做生意，一个是粤港澳大湾区，另一个是长三角经济带，我们暂时不涉及其他城市。

2.未来工业平台有三种主要的盈利模式。第一类是传统的租赁和销售收入，第二类是经营和服务收入，第三类是孵化投资收入。

3.就运营而言，租金便宜，人们来我们的公园吗？事实上，它不是。我认为人们会来有两个原因。首先，我们的公园应该让人们来的时候生活得更好。第二，人们可以在我们的公园里长得更快。也就是说，我们必须授权这些企业进入园区。

4.吸引投资工业园区，应从行业龙头企业入手，吸引行业上下游中小企业共同发展。

5.大量工业园区被持有，如果资产将来要证券化，租金回报率是一个非常重要的指标，所以租金很难提高，所以成本只能反过来控制。工业园区的成本控制高于传统房地产。

6.持有的房产质量应该很好。如果房产持有30年或50年，许多租赁协议可能是5年或10年，那么房子能在人们退休后出租吗？因此，在做这项业务时，我们不要觉得它是在支持工业企业。事实上，它对性价比的要求并不低于传统房地产。

7.工业园不是随便盖房子的问题。我们提供的物理空室已经死了，但是这些未来留下来的企业必须能够产生化学反应，这样这个物理空室才能有生命力。

8.传统房地产企业的人才结构不同于产城一体化企业。传统房地产行业的许多人学习工程或建筑，这些都是专业人才，不适合我们。我们的许多人才都是从投资促进领域培养出来的。

来源：广州新闻直播