浙商证券：金九银十后销售环比下滑，土地成交持续回落

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乐居财经讯李莉11月4日，浙商证券发布了一份关于房地产行业的周报。

主要城市的销售额

上周，45个城市的累计交易面积为514.5万平方米，比上个月下降了7.7%；2019年，累计营业额为2.0733亿平方米，同比增长12.1%。其中，一线城市成交量为74.7万平方米，同比增长26.0%。2019年，累计营业额为2780.8万平方米，同比累计增长17.0%；二线城市的成交量为194.7万平方米，环比下降22.9%。2019年，累计完成营业额9013.2万平方米，同比增长17.6%；三线城市的营业额为245.1万平方米，比上个月下降了0.2%。2019年，累计完成营业额8939万平方米，同比增长6.3%。

白城土地供应

由于土地数据库更新延迟，土地数据推迟了一周。白城土地和宅基地的规划建筑面积为1101万平方米，比上个月减少13.5%。2019年累计规划建筑面积5.5736亿平方米，同比增长1.6%，供需比为1.24。其中，一线城市上周提供的规划建筑面积为222万平方米，比上个月增长75.8%。2019年累计供应2685万平方米，累计同比增长33.1%，累计供需比为1.16；二线城市上周提供了276万平方米的规划建筑面积，环比下降43.6%。2019年，累计供应2.6032亿平方米，累计同比增长7.7%，累计供需比为1.17；三、四线城市上周提供了603万平方米的规划建筑面积，同比下降8.2%。今年累计供应量为2.7018亿平方米，同比下降5.7%，累计供需比为1.33。

白城土地交易

白城居住用地规划建筑面积612万平方米，2019年累计完成营业额44853万平方米，同比下降-0.6%。其中，一线城市上周售出建筑面积15万平方米，今年累计成交2308万平方米，同比累计成交31.5%；二线城市上周售出建筑面积303万平方米，今年累计成交2.2216亿平方米，同比累计10.0%；上周，三线城市的建筑面积为295万平方米，今年的累计成交量为2.0329亿平方米，累计同比增幅为-12.3%。从土地交易底价和地价来看，白城住宅用地平均交易底价为4423元/平方米，比上个月下降28.3%，同比下降25.1%，整体地价为8.4%。2019年的平均底价为5622元/平方米，同比增长21.8%。保险费率为15.7%，与去年同期相比为-0.4%。其中，一线城市住宅用地平均底价为34628元/平方米，比上个月增长240.9%，整体保险费率为0.0%。2019年，平均底价为14405元/平方米，同比增长10.9%，与去年同期相比，保险费率为9.3%。保险费率+1.5%；二线城市住宅用地的平均底价为4957元/平方米，同比下降26.8%，同比下降30.4%。总保险费率为7.3%。2019年，平均底价为6362元/平方米，同比增长17.9%，保险费率为15.6%。与去年同期相比，保险费率为+0.9%；三、四线城市住宅用地平均底价为2366元/平方米，环比下降16.0%，同比下降24.5%。总保险费率为18.2%。2019年的平均底价为3817元/平方米，同比增长15.5%，与去年同期相比溢价为-0.9%。

来源：广州新闻直播