华泰证券：地产业绩增速有所放缓，盈利质量维持高位

本篇文章562字，读完约1分钟

乐居财经讯李莉11月4日，华泰证券发布了《房地产行业周报》。

本周的观点

房地产企业第三季度报告已经披露。就业绩而言，业绩增长率已经放缓，盈利质量仍然很高；在销售方面，支付增速略有放缓，规模优势依然明显；在扩张方面，融资约束效应明显，龙头住宅企业增加反周期投资；在融资方面，整体杠杆继续上升，领先的房地产企业保持最好。在梯队方面，行业销售、征地和融资集中度全面提高。10月份，百强房地产企业销售继续保持弹性。原因如下:第一，领先的房地产企业仍然通过加速营销等手段实现销售回报；第二，去年第四季度的总销售额处于低基数范围。

上周回顾

上周，房地产板块下跌了1.41%，相对于沪深300指数下跌了2.84个百分点。细分行业方面，房地产开发下降1.39%，中介服务下降2.56%。

主要公司和趋势

自去年第四季度以来，公共基金持有的房地产股票比例已连续三个季度下降。我们认为，房地产股票的低估值、业绩增长潜力和不断增加的股息收益率都有望在第四季度创造配置机会。建议选择融资渠道较为顺畅、对直接融资依赖程度较低的住宅企业。推荐顺序为万科、金地、法华、中南建设等。此外，我们继续推荐现有资产的未来核心品种:AVIC盛大和欢乐城。

风险预警:行业政策推进的步伐、范围和力度存在不确定性，部分房企存在操作风险，行业基本面存在下行风险。

来源：广州新闻直播