东北证券：推盘促销助力头部房企销售提速，临港自贸区推人才新政

本篇文章953字，读完约2分钟

乐居财经讯李李11月4日，东北证券发布了《房地产业周报》。

市场表现:深湾房地产板块本周收于3997.23点，本周累计下跌1.26%。同期，上证综指上涨0.11%，深成指上涨1.47%，沪深300指数上涨1.43%。

行业新闻:本周，中南建设、金科、金地、欢乐城、招商局蛇口等多家重点房地产企业发布了第三季度报告。在领先的房企中，除了招商局蛇口外，归母净利润同比增长；AVIC盛大，a股领先的房地产主体，本周也发布了第三季度报告，房地产行业表现出良好的经营效率。扣除后的前三季度净利润为1.23亿元，同比增长17.56%。

行业新闻:根据上海自贸区临港新区发布的通知，新区部分核心人才和特殊人才可以直接落户，人员的居留和调动期限由7年缩短至3年。

土地交易:10月21日至10月27日，全国100个大中城市规划土地总建筑面积为1520.96万平方米，规划土地总建筑面积为1024.25万平方米，总成交量较上月略有增加；在那一周，土地交易的平均底价为3423元/平方米，溢价为5.51%，较上月有所上升，并保持在今年的低水平。城市土地总交易价格为316.13亿元。一线、二线和三线城市本周分别售出85.93、429.32和508.9万平方米土地，平均底价分别为8610元/平方米、3785元/平方米和1565元/平方米，土地交易溢价分别为0%、6.70%和15.62%。

关键事件:由于10月份房企的推动，2019年白银10销售的累计增长率有所上升。前30名房地产龙头企业累计销售总额54913亿元，同比增长3.54%，增速比9月提高1.43个百分点；累计完成股权销售45351亿元，同比增长9.04%，增速提高0.58个百分点。主流房地产企业在“金九银十”期间加大了促销力度，加快了资金的归集。销售增长的增加并不代表市场受欢迎程度的提高。从2019年最后两个月的销售趋势来看，我们的销售量仍有弹性，房价的涨幅将稳步下降。

在个股方面，我们推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、金谷、欢乐城、华侨城、保利地产、万科甲；建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城市；继续看好领先的物业管理公司:碧桂园服务、AVIC盛大；

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现超出预期

来源：广州新闻直播