克而瑞证券：“银十”成色不减，中等规模房企增速更胜一筹

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乐居财经讯李莉11月4日，柯睿证券发布了10月份100强房地产企业销售回顾。

活动:审评委公布了2019年1月至10月中国房地产企业销售百强名单。

前100家房地产企业的月度增速超出预期，前11-30家房地产企业增速最快。2019年1-10月房地产百强企业累计销售额约9.1万亿元，同比增长17.2%，环比增长19.7%；10月份，全口径月度销售总额约为1.1万亿元，同比增长+31.8%，环比增长+3.0%。根据1-10月累计销售额排名，前10名/前11-30名/前31-50名/前51-100名的销售额分别为3.7/2.5/1.4/1.6万亿元，相应增长率为+11%/+24%/+20%/+18%。从10月份的月销售额来看，前10名/前11-30名/前31-50名/前51-100名的销售额分别为4，519/2922/1740/1773亿元，同比增长率为+30%/+38%/+38%/+20%。前11-30名在10月份的累计销售额和月销售额增长最快。

前100家房企逐渐分化，典型房企目标完成率较高。在百强房地产企业中，世茂地产、凯撒集团、卓越集团、法华、钟君集团和漳州地产1-10月份的累计销售增长率超过40%；绿地控股、华夏幸福、泰和集团、嘉园国际控股等房地产企业的累计销售增长率为负。从10月份开始，中国恒大、绿地控股、龙湖集团、世茂地产、徐汇集团、金科有限公司等房地产企业的月度销售增长率超过50%；万科、首开、荣盛发展、泰和集团、欢乐城等房地产企业10月份销售增速为负，前100名房地产企业内部分化明显。从目标完成率来看，中国恒大、中国海外发展、龙湖集团、世茂地产、招商局蛇口、金科集团、中国金茂、龙光集团和凯撒集团的年销售目标已完成90%以上，预计今年将超过销售计划。

投资建议:近日，南京、天津、泉州、海口等城市纷纷出台新的人才安置政策。边际宽松政策对房地产销售形成了一定的支持。与此同时，多数房地产企业在10月份加大了通过降价等措施推动市场的力度。数据方面的观察显示，主流房地产企业的销售一直保持稳定增长，而房地产行业的估值处于较低水平。建议继续关注房地产行业的投资机会，继续保持行业增持评级，继续推荐低估值领先目标:[万科A]和[金地]

风险警告:政策调控超出预期，棚改货币化低于预期，行业销售波动

来源：广州新闻直播