合生创展首次出海 1.135亿美元收购纽约东47街一幅空地

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12月3日，和盛创展集团有限公司宣布，今天，莱克斯第47地产所有者有限责任公司(该公司的全资子公司)打算以1.135亿美元的现金对价从k-land莱克斯第47有限责任公司收购该物业。

根据公告，房地产的现金对价可以定期调整，根据是否进行基金投资以及基金投资金额(如果进行)的不同，可以减少的最高金额为150万美元。买卖协议的完成受买卖协议中规定的先决条件的限制(或豁免，如果适用)。

截至本公告日期，估计收购价格将分别由银行贷款(约36%至44%)及本集团内部资源(约56%至64%)融资。

据视点房地产新媒体报道，目标物业位于纽约州东47街131号至141号，自2016年10月起成为空土地。根据卖方控股公司2019年9月30日未经审计的账目，该房产的账面价值约为1.04亿美元。自2016年10月成为/0/场所以来，该物业未产生任何收入或利润。

和盛创展计划将该物业开发为一栋新建筑，包括地下两层(便利设施和储藏室)和地上34层(一层用于住宅大堂和零售，其余楼层为200个住宅单元的房屋)，总建筑面积约183，300平方英尺。

开发项目前期开发阶段即将结束，预计开发项目将于2020年至2022年开工建设。在该公告发布之日，预计该开发项目下的物业将被出售，预计最早将于2021年开始出售。假设没有基金投资，开发项目的投资成本(即约2.25亿美元(主要包括买价和建设成本))预计分别由银行贷款(约60%)和集团内部资源(约40%)提供。如果进行资金投资，预计集团内部资源将相应减少。

和盛创展还指出，公司希望通过在核心城市投资高质量的房地产项目，将房地产投资的范围扩大到全球，优化集团的资产配置，为集团带来回报。该公司认为，进入美国房地产市场可以在地理上分散集团的投资领域，并创造包括中国境外资产在内的投资组合。预计收购将为集团在美国的扩张奠定基础。

该物业位于纽约曼哈顿，一个全球公认的金融中心。纽约的人口增长创造了对纽约住宅物业的相应需求。在对该物业及其开发潜力进行调查后，考虑到该物业的位置、投资规模和预计的资本回收期，董事会认为该开发项目符合本集团的投资标准，被选为本集团在中国境外的首个投资项目。

来源：广州新闻直播