重回前十 世房销售11月首超2千亿完成全年目标

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观点房地产网2019年，世茂房地产是1000亿住房企业中增长最快的企业。

12月2日，世茂房地产控股有限公司宣布，今年11月份的合同销售额约为305亿元，合同销售面积为178.31万平方米，同比分别增长60%和61%，平均销售价格为17106元/平方米。

截至2019年11月30日的11个月中，世茂房地产的合同销售总额约为2277.3亿元，合同销售总面积为1277.83万平方米，同比分别增长47%和36%，平均销售价格为17822元/平方米。

到目前为止，世茂地产已经超过了2100亿元的年销售目标，成为第一家宣布实现1000亿元年业绩的房地产企业。

至于合同销售额的快速增长，世茂地产表示，根据指引，集团月度合同销售额较10月份开始攀升，主要是由于可用资源增加和良好的去转换。

今年年初，重返前十名的口号似乎将成为现实。根据2019年1月至11月中国房地产企业销售额百强榜单数据，世茂的房地产销售额目前排名第九，暂时分别领先华润置地和龙湖集团16.3亿元和50.1亿元。

通过比较，可以发现世茂地产下半年的销售数据逐渐领先于华润置地和龙湖集团。这也是世茂地产能够超越其他两家房地产企业，排名第九的原因。

值得一提的是，11月不是传统的销售旺季，世茂地产的月销售额达到305.01亿元，也是全年第二高的月销售额。

至于12月份的销售业绩，世茂地产预计月度合同销售额将继续大幅攀升，并达到新高。据视点地产新媒体报道，去年12月，世茂地产的月签约销售额约为210.2亿元。换句话说，世茂地产在12月份至少可以超过这个数字。

根据世茂房地产管理公司此前的公开声明，预计第四季度的合同销售业绩将强于第三季度。

这意味着世茂地产2019年的年合同销售额可能与市场预期一致，预计将达到2500亿元。

根据华润置地和龙湖集团前十个月13.3%和22.85%的销售增长率，2019年两家房地产企业的合同销售额分别为2387.02亿元和2464.86亿元。

这与许世坛的预测完全一致。他认为，今年十大企业的销售规模约为2300亿至2500亿。保持高于同规模企业的增长率是什邡赶超的信心所在。

前20名房地产企业的增长率约为20%。如果别人是20%，我们是40%，45%，甚至更高，那么我应该取得进展。当然，一两次，我们没想那么多，反正我们只是想取得进展。许世坛说。

根据许世坛在中期业绩会议上的声明，世茂地产对该行业的排名并不十分担忧，内部也没有认为今年必须重返前十的想法。然而，该行业的第一个增长率使得它极有可能在今年完成重返前十名的任务。

事实上，要取得如此好的销售业绩，并购是重要的一环。据许世坛早前介绍，世茂地产收购的许多项目计划在第三和第四季度出售。除非这些项目不能出售，否则它们将超过今年上半年的增长率。

据投资机构的报告显示，今年前九个月，世茂地产在征地方面的支出约为900亿元，占全年征地预算的90%。

除并购外，世茂地产在11月份继续在公开土地市场扩大土地储备，并分别落户北京、重庆和福州。其中，北京市房山区5.74万平方米的合作建房获8.5亿元；联合金融街和金科在重庆市大渡口区大渡口集团F区获得10-1、10-4-1、10-4-2和10-6地块，土地面积75，200平方米；4.01亿元在福州闽清县赢得6.85万平方米的宅基地。

来源：广州新闻直播