世联行收购同策 抱团取暖中的房地产代理转型

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视点房地产网已与58和通策合作6个月，世界银行准备以股份+现金的方式收购通策的控股权。

12月1日，深圳世界银行集团有限公司宣布，计划通过发行股票和支付现金的方式购买通策房地产咨询有限公司的控股权，同时筹集配套资金。

此外，由于相关事项存在不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，根据深圳证券交易所的规定，经世界银行申请，公司股票将于2019年12月2日(星期一)停牌。

世界银行主席陈劲松应该对这次合并感到非常兴奋。公告披露后，他在朋友圈子里转载了这样一句话:世界文联与通策的合并重组是一次强有力的合作，将成为中国代理行业的龙头企业，也是未来推动渠化整合的核心力量。通策是行业内优秀的龙头企业之一，世界通策联合会将继续努力推动行业的不断进步。

据视点地产新媒体报道，今年6月，在由58家桐城和安居克主办的智能服务开放共赢地产新能源汇聚峰会上，58家桐城分别启动了与同策集团和世界联合银行的平台合作，这是世界联合会和同策第一次站在同一舞台上。

当时，58同城和同策集团依托彼此的互联网在线服务、线下行业能力和各自行业资源的互补性，共同搭建了新居交易服务平台，开辟了新居交易的所有环节，构建了全新的新居交易生态互联系统。

58城市与世界银行的合作是基于各自的核心竞争力和资源优势，深入探索商业资产服务的新模式。今后，双方将继续加强在长期租赁公寓服务、房地产数据服务、二手房交易设施和金融服务等业务领域的深入探索。

然后，8月21日，世界银行的一份书面声明宣布，三方将进一步合作。

世界银行当时宣布，8月20日，与胡巴有限公司、通策房地产咨询有限公司签署了《增资扩股协议》，世界银行计划以自有资本2.04亿元认购上海更赢信息技术有限公司新增注册资本2.04亿元。增资完成后，世界银行将持有上海更赢40%的股权。

其中，上海更赢旨在整合世界银行、五月八日、同策在新房销售领域的线上线下优势，打造一个开放共享的PMLS(PrimmellipleListing System)新房联合销售平台，有效调动各方力量，广泛联系二手经纪商，服务更多开发商和买家。

数据显示，上海更赢原本是5月8日与同策的合资企业，同策认缴资本1.53亿元，占股份的51%。随着世界银行的持股，上海更赢的持股比例变为世界银行，通策和胡巴分别持有40%、30%和30%的股份。

9月4日，世界银行和上海更赢签署了战略合作框架协议。双方利用各自的资源为对方委托的项目提供服务。预计2019年9月至2020年4月交易金额不超过35亿元人民币。

对于世界银行来说，上述所有行动，一方面是为了应对传统代理业务的业绩下滑和市场疲软而进行的热身，另一方面，它们也在酝酿着新的变革。

数据显示，2019年前三季度，世界银行实现营业收入46.75亿元，同比下降13.11%；上市公司股东应占净利润6578.72万元，同比下降82.48%。

世界银行指出，业绩下滑的主要原因之一是公司的交易服务持续受到政策和市场波动的影响，收入同比下降22.58%。根据世界银行半年度报告数据，上半年代理销售结算1624.17亿元，同期代理销售收入仅为13.08亿元，平均收费点仅为0.81%。

正如世界银行在11月份发布的给投资者的报告中指出的那样，消费者获得住房的主流方式已经成为寻找住房的在线平台。此外，在15万亿新房的成交量中，渠道占1/3，按3%-4%的佣金计算，市场容量为1500-2000亿元。

在传统的代理市场容量中，虽然在15万亿套新房的成交量中，自营与代理的比例是六比四，但代理佣金只有0.7%-0.8%，市场容量只有400亿-500亿元。

渠道的作用越来越重要，市场容量也越来越大。在业绩下滑的情况下，世界银行自然希望分得一杯羹。陈劲松在他的朋友圈中提到的运河消除一体化是世界银行应对市场变化的主要手段。

换句话说，世界银行与58和通策合作创建的新房屋联合销售平台(plms)是拥抱未来的重要举措。如上所述，搭建这个平台的公司是上海更赢。持有同样的政策意味着世界银行在这个平台上有更多的可能性。

世界银行也对这个平台寄予厚望，希望它能有效地打开新房交易的所有环节，为新房交易建立一个全新的生态互联系统，从而迈出新的一步？新房交易业务增长轨迹。

尽管这一平台的效果未知，但或许正如世界银行(World Bank)总经理朱民所说:我喜欢冬天，寒冷的时候我会更加清醒。我将拥抱让我们寒冷的冬天。走过冬天，走向春天。

来源：广州新闻直播