恒大入主三年 嘉凯城转型路上再次转让城市客厅

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观点房地产网在2016年已经花费了36亿购买了贾凯市的控股权(000918)，从那以后已经三年多了。从回归《备胎》到电影转型，贾凯市在过去的三年里从未停止过对其资产的梳理。

从金融、文化旅游到电影，贾凯在转型的道路上经历了角色定位的多次摇摆。

城市客厅是贾凯出售给恒大之前战略转型的核心产品。2013年初，它计划在5年内投资江苏和浙江省的200个项目。

我一年内两次收到深圳证券交易所的询证函，财务状况不佳是深圳证券交易所向贾凯询价的重点。2018年，贾凯上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为-15.7亿元，连续五年为负。

换句话说，在过去的五年里，贾凯市一直在出售项目，以保持净利润的回报。

冒着st的风险，恒大坚持继续剥离其房地产资产，一是履行避免同行业竞争的承诺，二是将影院业务套现。

2 . 14亿英镑剥离6个项目

11月29日，佳凯诚集团宣布将城市客厅项目资产包转让给吕雯枝江，涉及6家公司的6个项目。

资产包括:星桥城客厅、休闲森林城客厅、神墩城客厅、孟河城客厅、泡江城客厅、千岛湖城客厅。项目占地面积135，200平方米，建筑面积202，600平方米。

根据2019年上半年的报告，六个项目的预计投资额为20亿元，实际投资资本为5.52亿元。截至2019年10月31日，贾凯市及关联方共欠城市客厅资产包约1.79亿元。

事实上，早在2018年10月25日，贾凯就已经将城市客厅资产包中15%的股权转让给了吕雯奇才。当时评估价格为4031.4万元，成交价格为4046.67万元。

此次交易完成后，奇彩吕雯投资约2.54亿元人民币，收购了城市客厅资产包的100%股权。

作为贾凯的核心产品，仍有10个客厅项目处于出租状态，平均租金率为82.7%，租金收入为2157万元。

这些开放的客厅也是贾凯市融资的重要资产。

11月27日，深交所披露“华泰佳悦-贾凯客厅资产支持专项计划”项目状态更新为“通过”。

具体而言，上述债券被归类为资产支持型债券，发行金额为15.73亿元人民币。发行人为嘉凯诚集团有限公司和嘉凯诚集团商业资产管理有限公司，承销商/经理为华泰证券(601688，上海)资产管理有限公司..

视点房地产新媒体获悉，今年9月11日，贾凯市宣布，计划对旗下部分城市客厅资产的商业广场房地产投资信托基金设立专项资产支持计划，进行资产证券化操作。

贾凯市初步选定海盐市客厅、崇福市客厅、唐岐市客厅、泽国市客厅、瓶窑市客厅、垫口市客厅、乔峰市客厅、林爽市客厅等8项资产作为上述资产证券化项目的集合资产。

从这个角度来看，这八个城市的客厅项目暂时不会出售，但他们能够逃脱被剥夺的命运只是时间问题。

恒大收购贝壳已经三年了

除了出售资产包的六个项目外，截至今年上半年，贾凯还有四个在建项目，即苏州苏伦农场、湖州龙溪翡翠、奉贤湾项目和横林市客厅。

在同一天的公告中，贾凯还准备以22.84亿元人民币的价格将苏州苏伦油田项目挂牌出让。如果出售完成，将为贾凯市带来流动性。

值得注意的是，关联方恒大地产集团上海盛建房地产有限公司或其关联方有意参与此次招标。恒大作为关联方拥有优先购买权，这是目前佳凯诚手中最有价值的项目。

苏州嘉和信是苏润昌项目公司。苏润昌项目位于江苏省苏州市沧浪区人民南路53号(原苏伦纺织厂)。宗地号为Sudi 2007-b-1，宗地面积为135，514.80平方米。该地块用于其他商业服务、餐馆和酒店以及住宅用地。该项目分住宅、北方商业和南方商业三个阶段开发。

其中，只有北区项目的后期，预计在2020年出售。南区项目地块内部已经平整，部分地下工程已经完工，目前处于暂停开发状态。目前，项目原计划已经终止，新计划仍在申请过程中，没有明确的规划、设计、开发和建设计划。

但是，嘉凯诚在公告中提到，由于南区项目处于暂停开发状态，土地有被政府收回的风险。

事实上，自三年前收购贾凯以来，恒大一直专注于房地产资产的处置，并从2018年开始布局电影业务。

2016年，青岛贾凯房地产开发有限公司控股贾凯后，100%股权以36.62亿元转让给融创(青岛)土地有限公司；2017年，贾凯以56亿元的上市价格将武汉巴登城项目100%的股权转让给恒大旅游；2018年，贾凯计划转让一个房地产项目资产包，涉及5家公司的6个项目，最终被杭州金兰房地产有限公司收购；2019年10月，佳凯诚转让了佳凯诚集团物业服务有限公司和上海大熊猫开开能源科技有限公司100%的股权，最终由碧桂园智能物业服务集团有限公司以1.9亿元的上市价格中标。

除了这次苏州苏伦农场上市，贾凯市几乎已经清理了空房地产开发项目，只有千岛湖住宅小区将在土地储备中开发。

作为恒大重返a股的另类股票，市在金融文化旅游转型的传言中摇摆了两年，终于在2018年敲定了转型方向。

2018年9月，贾凯以5.95亿元的高溢价收购了北京明星时代影院和北京爱美影院100%的股权，其中包括对明星时代的2.92亿元债务和2.72亿元收购，以及对爱美影院的2980万元债务和10万元收购。

两个月后，贾凯宣布计划与恒大地产集团签订多份租赁协议，并计划向恒大地产及其子公司租赁多处场地，作为公司开设部分工作室的营业场所。

经过这两次收购，贾凯成功进入影院行业，并逐渐成为恒大的主要影院业务平台，而恒大的另一项资产——恒大影城也因横向竞争而逐渐停止运营。

然而，正面临转型之痛的贾凯，因其财务状况多次被深交所质询。

截至2018年底，贾凯市一年内到期的短期贷款和非流动负债余额为53.34亿元，货币资金余额为7.48亿元，其中1.68亿元限制使用货币资金，经营活动净现金流量继续为负。

深交所担心贾凯是否存在流动性风险和操作风险。更值得关注的是，贾凯能否通过收购和被收购的电影业务走出亏损的泥潭。

2018年，贾凯实现收入16.94亿元，但亏损总额达到16.38亿元。截至2019年前三季度，贾凯实现营业总收入13.12亿元，同比增长70.3%；上市公司股东应占净利润近-4.4亿元，扣除后股东应占净利润为-4.84亿元。

作为贾凯第二大主营业务的电影业务，2018年收入仅为3171.5万元，占总收入的1.87%；此外，由于影院业务表现不佳等多种原因，佳凯诚还对上述收购资产计提了2.7亿元的减值准备。

来源：广州新闻直播