世茂强势回归前十 跑赢大市稳健经营

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在2019年的房地产年终盘点中，没有什么比排名前十更有趣的了。世茂地产提前超额完成年度销售目标，强势回归前十，成为行业亮点！根据嘉里2019年1月至12月中国房地产企业200强销售排行榜，世茂以2607.8亿元的总销售额和1825.5亿元的股本总额在2019年1月至12月的榜单中名列第九。

金融创新引领金融稳定和安全

卓越的业绩、财务稳定性和安全性以及持续增长的盈利能力使世茂拥有充足的资本储备。根据世茂2019年半年度报告，世茂的毛利率同比增长28.9%，达到170.2亿元，毛利率保持在30%以上的稳定水平；世茂的核心利润为75.8亿元，同比增长23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比增长20.6%；今年上半年，股息同比增长20%，至每股60港元，实现813亿元人民币的回报率，同比大幅增长47.8%。资本公积方面，报告期账面现金为522.3亿元，银行、交易所等金融机构未动用融资金额约为400亿元。资本储备很大。

同时，世茂一直保持着较低的负债水平，总负债规模在行业中一直处于较低水平，净负债比率为59.6%，连续第八年保持在60%以下，在行业中具有明显优势。截至2019年6月底，世茂的贷款总额约为1，154.7亿元，增幅为5.8%。在合理的融资计划下，世茂动态调整融资提前还款，短期贷款320.6亿元，仅占贷款总额的28%。其现金比率高达1.6，反映了良好的财务状况和高质量的流动性水平，并确保短期债务不会影响运营。

面对房地产金融监管的改善和频繁的收紧信号，世茂保持了稳健的政策来实施融资计划。在多种融资渠道、多维合作和不断创新的支持下，世茂的融资成本长期处于较低水平。2019年上半年，融资成本控制在5.6%左右，较2018年的5.8%下降0.2个百分点，行业内仍处于较低水平。

此外，世茂还加强了与中国农业银行、交通银行、中国银行、中信银行等多家银行的战略合作，实现银企互利共赢。5月，世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作，签署国家个人贷款业务合作协议，进一步推进银企战略合作，从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作，深化全方位战略合作关系的建立。

世茂被标准普尔、惠誉国际和穆迪评为“bb+”、“bbb-”和“ba1稳定”。程心国际和联合评级等国内机构保持最高信用评级“aaa”。今年9月，穆迪上调了世茂的评级，并表示:“过去两年，世茂强劲的合约增长带来了收入的健康增长，这将进一步提高收入偿还债务的能力；息税折旧摊销前利润(Ebit)覆盖率预计将提高至4.5-5倍。此外，增加非房地产开发收入将提高利率覆盖率的稳定性。世茂可以通过一贯积极有效的现金流管理，保持良好的流动性和境内外融资渠道。”

许多机构对扩大高质量土壤储存持乐观态度

在世茂房地产业绩高速增长的背后，获得高质量的土地储备已成为世茂快速增长的重要基础。

根据2019年的中期业绩，截至2019年6月30日，世茂的土地资源储备已遍布全国101个城市，有301个项目在运营和建设中，其股权前土地储备面积约为6407万平方米，股权前土地储备价值超过10500亿元。平均土地成本低至每平方米5446美元。新增土地储备面积中，通过并购获得900万平方米，价值1800亿元，约占新增价值的70%，主要分布在北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市。

世茂集团董事长徐荣茂表示:“前瞻性的战略思维、不断深化的区域培育和产品实力的协调发展，将为世茂未来的高速优质发展提供动力。同时，在“公司制”全面授权的管理机制下，各地区公司的“主人翁意识”不断得到激发，全面帮助集团经营提高效率。”

扩大高质量土壤储存、财务稳定性和安全性以及高质量销售增长。今年，当行业销售增长率没有达到两位数时，世茂地产实现了近50%的业绩增长，这使得港股投资者对该公司的业绩增长潜力尤为乐观。自今年7月以来，高盛、瑞士信贷、野村证券、招商银行、CICC、中信证券、海通等公司一直给予增持或买入评级，其目标价也创下历史新高。花旗最近发布的研究报告预测世茂将实现118%的年度目标，并将世茂地产列为推荐的室内住宅股票之一。

2019年是世茂的第一年，也是世茂开拓进取、再创辉煌的关键一年。毫无疑问，《世茂》为2019年画上了圆满的句号，取得了超出预期的优异成绩。未来，世茂仍将以“成为行业领袖，打造百年世茂”的愿景，创造生活品味，实现城市梦想，与城市共成长，与人民共幸福。

来源：广州新闻直播