2019年中国房地产企业运营收入排行榜

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列表解释

1.进入门槛:2019年，住房企业前10名门槛高达42.1亿元

2019年，住房企业和外资住房企业营业收入前10名的门槛分别为42.1亿元和10.7亿元，国内住房企业营业收入前10名的门槛比外资住房企业高31.4亿元。此外，国内房地产企业前20名的营业收入门槛为30.5亿元，比外资房地产企业前10名的营业收入门槛高出19.8亿元。可以看出，与稳中求进的外资房地产企业相比，国内房地产企业的商业扩张速度更快，未来随着国内房地产企业商业扩张的进一步加快，两者之间的差距将继续扩大。

2.收入结构:租金收入仍然是主要来源

一般来说，租赁收入在内资企业和外资企业的经营收入中都占有很大比重，其中内资企业占79.8%，外资企业占87.8%。

大多数企业将租金收入作为其主要收入来源，而一些企业主要依靠酒店经营作为其经营收入。例如，R&F、金茂、碧桂园等房地产企业，其中半年度报告显示，R&F酒店经营占86%，而中国金茂也占57%。此外，一些企业继续增加长期租赁公寓的布局，预计长期租赁公寓在未来租金中的贡献率将继续提高。例如，钟君计划在未来三至五年内开设5万至10万间客房，并希望将长期租赁业务推向市场；龙湖关羽计划在2020年赚超过20亿元。

3 、?住房企业的商业化管理或商业剥离已成为一种新趋势

2019年，许多房地产公司将剥离其商业管理业务或商业地产提上日程，如宝龙地产、漳州地产、世茂地产等。其中，宝龙的轻资产业务管理部门——宝龙商业管理控股有限公司于12月30日在香港证券交易所正式上市，股票发行价格为9.5港元；此外，在商业资产方面，如世茂地产，希望世茂酒店业务能在2021年拆分。由此可见，商业管理或商业业务的分拆上市可能成为未来继物业管理之后，住宅企业多元化布局的新趋势。

以宝龙的业务管理部门宝龙商业管理为例。2019年8月，宝龙地产计划分拆宝龙商业管理，并在香港联交所主板独立上市，已获联交所确认；2019年12月2日，宝龙商业管理宣布计划融资规模约为10亿港元，募集资金将用于战略收购及其他商业运营服务提供商、数字信息技术系统升级及智能运营管理、股权投资及一般业务用途。12月30日，宝龙商业管理在香港证券交易所正式上市，发行价为9.5港元，收盘价为10.06港元，较发行价上涨5.89%。宝龙商业管理也成为内地第一只在香港上市的商业管理股票。

通过拆分经营管理业务，宝龙地产可以获得更多的低成本资金，继续扩大轻资产业务规模，提高经营管理能力；另一方面，商业管理业务的拆分也符合企业的长期战略规划。轻资产商业业务拆分不仅可以释放宝龙多年来在商业管理服务领域的价值，还可以让团队和品牌在市场中找到更大的发展空间。相信随着股份化时代的到来，越来越多的房地产企业将剥离其商业经营或业务，从而依靠资本的力量进一步推动企业的发展，同时使其商业运作能力在市场的监管下更加独立和成熟。

4.2020年，住宅企业的商业竞争将更加激烈

2019年，许多房地产企业提出了未来的经营计划，其中华润、龙湖、万达在未来的经营规模上仍将保持较快的发展速度。例如，华润表示，未来两三年仍将是新购物中心投入运营的高峰期，到2021年将有53家可自我维持的购物中心投入运营。到2020年，龙湖将有50多个商业项目；万达希望在未来每年开设50个广场。

以龙湖为例，2019年上半年末，龙湖共开设了29家商场，总面积296万平方米，整体入住率为98.0%；上半年龙湖投资业务税前租金收入25.8亿元，同比增长39.2%，其中商场、公寓等业务租金收入分别占81.8%、16.7%和1.5%。龙湖表示，到2019年底，其商业运营面积将增加到362万平方米，38家商场将开业；到2020年，预计营业面积将达到675万平方米，70家商场将开业。早期，龙湖已经赢得了85个项目，这些项目将在未来几年陆续推出，以逐步增加龙湖购物中心的运营收入。

此外，中海、新城、禹州、瑞安等一些房地产企业也对商业租金收入提出了要求。其中，中海集团计划在2023年实现总业务收入100亿港元。然而，禹州和瑞安房地产分别对增长速度和比例提出了要求，其中禹州计划未来每年将商业部门的收益和利润提高不低于30%，而瑞安希望中期目标租金收入能够达到总收入的30%以上。

预计2020年商业市场的竞争将会越来越激烈，各种房地产企业的商业活动将会越来越多。然而，值得注意的是，商业同质化竞争、电子商务冲击和资金压力仍然是商业地产面临的主要问题。对于房地产企业来说，在扩大商业规模的同时，应处理好商业房地产融资，加强精细化经营管理，以便在日益激烈的商业竞争中获得更多的优势。

来源：广州新闻直播