中达证券投资：因城施策力度加大，基本面保持平稳

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乐居财经讯李莉12月24日，仲达证券发布了对内地房地产周度的观察。

截至12月19日，44个主要城市的新房成交量环比增长1.8%，同比下降1.0%，而广州环比增长41.8%。2019年，累计交易量同比增长11.6%，一、二、三线城市分别同比增长13.0%、25.6%和下降0.7%。2019年，宁波、芜湖和绍兴的累计交易量分别增长约96%、95%和51%。

截至12月19日，14个主要城市的可销售面积(库存)同比增长2.3%，同比增长9.7%；平均净化期为15.8个月，比上个月平均增加4.3%。温州和泉州的去化学周期从上周的10.0个月和43.8个月分别变为11.0个月和47.8个月，分别增长了10%和9%。

本周，15个主要城市的二手房交易量环比增长3.6%，同比增长25.6%。金华和深圳分别增长了242%和141%。2019年累计交易量同比增长12.2%，厦门和南京分别同比增长125%和38%。

本周观点:

2019年，近期累计交易量增速略有上升，主要是受开发商对年度销售目标的影响。然而，每个城市的表现明显不同。每个城市的表现明显不同，核心城市的表现好于非核心城市。尽管政府仍严格控制房地产市场，但基本面良好的核心城市的交易量仍在上升。同时，同一大都市区内的不同城市也表现出明显的分化。此外，本周各大城市的平均去化学周期有所下降，但目前15.8个月的去化学周期超过了12个月的临界值，市场成交热度下降。(住房和城乡发展部:在去化学循环少于12个月的地区增加土地供应)

投资建议:

我们的首选产业是碧桂园、融创中国、金科和中国金茂。本周，各大城市营业额同比略有下降，环比略有上升，行业营业额在前期保持平稳下降趋势。同时，地方政府也加大了对城市的政策力度，积极的政策态势可以在一定程度上稳定行业需求。值得注意的是，深圳市近期暂停了串通型小区二手房网上签约，并在前期取消了“只租不卖”的商品房限制后，在一定程度上控制了二手房价格的上涨。上述现象表明，政策仍侧重于稳定房价预期，市场短期快速上行不符合当前的政策思路。从这一点来看，未来政策仍将略显积极，行业基本面仍将保持稳定，对整体政策的预期不应过高。保持行业“强于市场”的评级。

风险预警:调控政策存在一定的不确定性；房价可能会有一定程度的波动。

来源：广州新闻直播