社科院：24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快

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11月27日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月中国住房市场发展月度分析报告。

视点房地产新媒体获悉，今年10月，全国24个核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。10个重点城市的二手房成交量指数为135.61点，较9月份下降19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其他条件不变的情况下，二手房交易量持续下降，表明短期内房价上涨势头有所下降。

就城市而言，2019年10月的环比变化显示，一线城市的平均房价环比下降0.025%。其中，北京环比下降1.33%，一线城市下降速度较快，降幅略大于上月；上海环比下降0.70%；广州环比小幅上涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，较上月上涨0.91%。在准一线城市中，天津和重庆的房价相对较低，而苏州房价上涨较快，但上涨趋势受到抑制。

从近几年二线城市的房价趋势来看，超过一半的城市在稳步上涨。宁波、南通和无锡周边的上海、沈阳、哈尔滨和长春都同比上涨，昆明和厦门的房价也出现反弹。青岛、济南、长沙和武汉的房价相对较低。

自2019年以来，三、四线城市房价下跌的数量逐渐增加。但是，由于周期不同步、货币化舍改余热等因素的综合影响，临沂、南阳、唐山、洛阳等少数三、四线城市在整体市场下滑的背景下，仍在相对较快的上升。由于一些三、四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加，因此存在未来下跌的风险。

在租赁市场，今年10月，全国22个核心城市的住房租金指数为102.74，环比下降1.16%，同比下降1.10%。核心城市的住房租金在9月份加快后，在10月份继续加快。一方面，9-10月是租赁市场的淡季，房屋租金的下降有一定的季节性波动；另一方面，2019年5月至7月，房屋租金与2018年同期相比没有明显上升，但8月至10月的下降趋势相似，因此2019年租赁市场的景气度低于前一年。

此外，中国社会科学院预测，到2020年，重点城市的住房市场将普遍先抑后稳，房价有望实现软着陆。一些城市仍有快速上升或下降的可能。具体来说，一线房价一般是先抑后稳，有的可能会上涨。二线城市既有起伏，但也不太可能有大的起伏。三线和四线城市普遍下跌。在一些市场起步较慢的三、四线城市，借助货币化的余热，房价可能仍会上涨。

来源：广州新闻直播