159.5亿港元超低价成交 中海联合港资第七次夺标启德宅地

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观点房地产网位于九龙启德4a区新九龙内地段2号6554号的香港启德家园今日公布最终批地结果。

该地块由中国海外、恒基地产、嘉华国际和惠德丰和集团组成的财团收取。然而，交易价格仅为159.5亿港元，远低于市场此前预测的价格。

据了解，该地块地理位置优越，可在海岸边看到香港岛和维多利亚港的风景。该行业投标前的初步估价为198亿至210亿港元，称启德机场跑道区的地价预计将创下新高。

然而，当投标在11月8日结束时，市场反应非常冷淡。当时，总共获得了四个投标。除中海和惠德丰牵头的财团外，只有嘉汉地产、英骏集团和中国房地产财团、长江集团和新鸿基地产中标。

根据资料显示，该地块的土地面积约为197，600平方英尺，是启德区最大的住宅用地。指定用于非工业用途(不包括办公室、仓库、酒店和加油站)，最低和最高建筑面积分别为723，000平方英尺和120.5万平方英尺。

同时，根据要求，投标方必须在地块内建设政府设施，如老年寄宿护理院和老年日托单位、综合家庭护理服务中心、四个儿童之家、老年日托中心、老年邻里中心、综合职业康复服务中心和中度弱智者宿舍。将来，这些设施将占总建筑面积的10%左右。

该地块开发规模大，投标人负责建设一批社区设施，市场环境不确定。基于这些因素，市场普遍预期发展商的出价会较为审慎，因此，该幅土地的估价会进一步下调至180亿至198亿港元之间，而成交价亦会进一步下调。

现在，上述分析已经实现。成交价为159.5亿港元，按最高建筑面积计算的底价仅为13，200港元/平方英尺。

如果你比较一下地块周围之前已经出售的土地(均以最高建筑面积计算)，即华润置地和保利地产4c区的1号宅基地获得129.16亿港元，底价为18，000港元/平方英尺；上一次，中海集团将德丰、新世界发展、恒基兆业、帝国集团和华懋联合起来组成一个财团，以125.9亿港元的底价，以每平方英尺19，600港元的价格赢得了位于4c区的临海家园2号；新鸿基以每平方英尺17，400港元的底价赢得了4c区的3号宅基地。

这表示启德第4a区第2座已成为周围土地中最便宜的住宅用地。事实证明，由于中国资本的大规模推进，香港土地拍卖的癫痫病时代已经成为过去。

最近的表现是今年6月印稿的撤退。虽然后来证明收回土地是个别事件，但它在市场上引起了不小的轰动，表明人们对经济前景普遍不乐观。后来，当土地在9月份再次推出时，出价未能达到底价。

繁荣消退后，香港开发商更理性地征地，一些多年来一直在香港大力发展的中资房地产企业反而成为受益者。

作为香港最活跃的中国土地开发商，中海在启德已经收获了7块土地，这是中海第三次与德丰集团合作。

早在2013年6月，中海集团就以45.4亿港元的总成本赢得了启德开发区首批两块私人住宅用地，成为首家进入启德的房地产企业。自2017年以来，已有两块土地投入市场。

然后沉默了五年。自2018年11月以来，香港在启德推出了一批地块，中海集团几乎每一个地块都采取了以香港资本控股一家集团参与竞标的策略，其中很多都中标了。

于2018年11月，中海以80.34亿港元购得启德4b区第二幅土地的新九龙内地段第6575号土地，总面积约97，400平方英尺；今年三月二十七日，由中国海运、新世界、恒基兆业和惠德丰组成的财团以98.93亿港元中标启德机场4b座第一座。

5月7日，中国海运与恒基兆业、新世界和惠德丰等五家公司组成的财团，以125.9亿港元的价格，获得位于香港九龙启德第4c区第2座的新九龙内地段6552号土地；最近一次是在7月24日，当时中海联合嘉华和惠德丰以127.398亿港元的价格赢得了启德机场4a区的1号住宅用地。

今年以来，中海集团在启德机场已经四次收到粮食。

来源：广州新闻直播