南京地市低气压 69亿出让9宗地深业港龙成主角

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11月13日，南京在市场上拍卖了10块土地。事实上，香港有六幅住宅用地、三幅商业用地和一幅医疗卫生用地。

在普通人眼里，挥霍无度，9块地成功售出，1块商业用地被拍卖，总金额为69.37亿元。

开始的房地产企业大多是本地的房地产企业，外国客人如申野、五矿、钟瑞和港龙都有一个孩子。其中，申晔以12.3亿元的总价，20.6%的溢价，赢得了位于西南的g77家园。

这是本次拍卖中地价最高的地块。此外，南京国有安珠集团公司以13亿元的价格，以20.4%的溢价赢得了江心洲g78家园。该地块注册企业多达14家，包括华润、金地、招商局、郑融和法华。

此外，土地拍卖基本上以底价或极低的溢价出售，这与下半年以来南京土地市场的基调一致，尤其是第四季度，并未窥探到升温趋势。

政府仍在设定价格上限，所以土地不能被征用，所以开发企业只能在征用土地的成本上动脑筋。南京资深房地产内幕人士尹表示。

南京，继续降温

本次进入市场的10块地块分散，其中建邺区2块，江宁区4块，浦口区2块，秦淮区1块，栖霞区1块，编号为2019g76至2019g85

其中，河西西南的g77宅基地和江心洲的g78宅基地都位于建邺区河西，申请人数多，地价高。G77地块位于建邺区双闸街河西西南部。该地块为住宅用地，土地面积17500平方米，起拍价10.2亿元，综合容积率2.38。

该地块吸引了招商局、金地、大明市和五矿的企业报名。但最终，经过22轮竞标，深野控股的子公司深野华东房地产开发有限公司以12.3亿元的总价、29，500元/平方米的底价和20.59%的溢价赢得了这块土地。

另一块地，江心洲g78家园，位于建邺区江心洲街生态科技岛。该地块为住宅用地，土地面积25000平方米，起拍价10.8亿元，综合容积率1.8。另据了解，该地块的高度限制为35米，未来将主要发展为低密度的改良型房地产，包括房屋和别墅。

该地块吸引了多达14家房地产企业报名投标。最后，经过23轮竞标，国有安珠集团下属的新城投资房地产有限公司以13亿元的总价、28900元/平方米的底价和20.4%的溢价，向五矿、申野等房地产企业施压，争取中标。

这是今天土地拍卖中最受关注的两块地，地价超过20%，这在近日的南京土地市场是罕见的。据观察，这两块地的面积都很小，总起拍价约为10亿元，而最高价格接近15亿元，这对房企来说并不算高。

尹在接受视点房地产新媒体采访时表示，地块所在的西南和都是南京楼市的热点地区，该地块的房屋是不出售的。

他进一步指出，唯一的问题是价格限制太严格，但现在价格限制已经有所放松。另外，地段的位置也不错。对开发商来说，这是为了控制财务成本，并试图以不超出他们承受能力的价格获得土地。

据了解，南京已经实行限价令三年了。目前，西南河的新房价格上限为3.5万元/平方米，江心洲为3.8万元/平方米。最终，西南河的地价为29，500元/平方米，江心洲的地价为28，900元/平方米，离限价还有一定的空空间。

此外，房山g82宅基地被五矿投资的子公司五矿史圣广业(北京)有限公司以18.8亿元的总价、14000元/平方米的底价和2.2%的溢价获得。钟瑞以4.9亿元的底价，以每平方米7072元的底价赢得了湖边的g83家园。

乔林g84宅基地以同样的底价出售，港龙以2.9亿元赢得，底价为8573元/平方米。

今年下半年以来，南京土地市场开始释放降温信号，3、4月份高达50%的地价将不再出现，如6月18日的107亿元土地拍卖、7月3日的240亿元土地拍卖、10月23日的53亿元土地拍卖，基本都是最低价或低地价交易。

尹分析说，这种低温局面的出现是由多方面原因造成的，比如开发商资金袋子紧，融资渠道收缩；例如，由于价格限制，利润率下降，土地收购趋于谨慎和小心。

土地市场仍处于冷却通道，但开发商仍愿意接手。南京的宅基地绝对不会被拍卖，底价会被开发商拿走，但利润率不高。对于南京市场，业界仍持积极态度。

申野和港龙往北走

除了南京市场持续的低温之外，这次本地拍卖还是有点噱头。

20%的溢价赢得了位于河流西南部的77国集团家园的深度产业，这是此次土地拍卖中为数不多的主角之一。近日，这家因深市深红网板而被舆论看好的深圳房地产企业，一直在采取发债、abs、推板等行动。

然而，在长江三角洲南京的土地收购并不是深圳第一次寻宝。

据视点房地产新媒体报道，早在2014年，申晔就以21亿的总价拿下了中冶下关一号05-10和05-01地块，并通过收购正式进入南京市场。该地块是中冶集团2010年在南京赢得的土地之王的一部分。由于拆迁和中冶自身的财务问题，该地块没有取得实质性进展。

随后，2015年，申业地产公布了鼓楼滨江街区的项目名称和产品方案。项目名称为神野滨江半岛，项目规划分三期完成，包括五栋住宅楼、两栋办公楼和一个商业中心。同年，该项目的第一阶段进入市场。

2017年12月，申野再次努力，在南京青龙山生态新城和梁艺新城共投入22.6亿元。然而，目前，宓尚申野青龙地块项目尚未进入销售，而该项目仅在申野滨江半岛销售。

沈烨已经在南京呆了好几年了，这次能拿到核心区的土地就不错了，因为西南江是一个很容易打造品牌的地方。尹对说道。

与深圳来的外国游客申野相比，港龙航空是一个完全的新来者。申野已经在南京工作了5年。

港龙这次赢得的乔林g84家园位于浦口区乔林古镇。它是由港龙赢得的，底价为2.9亿元，底价为8573元/平方米。该地块位于乌普路以南，浦口区乔林街南湾街以西，土地面积28200平方米，容积率为1.0-1.2。据业内人士称，该地块靠近江北，其位置有些偏向，但幸运的是，它依赖于南京长江第五大桥沿线的概念。

然而，不仅仅是南京，香港证券交易所也不熟悉港龙航空。

据悉，今年10月23日，港龙中国房地产集团有限公司提交了在香港上市的招股说明书。根据招股说明书，港龙地产于2007年在常州成立，专注于以住宅为主要目的的房地产业务发展，并已扩展至长江三角洲地区的周边城市，并于2018年进入上海和河南、贵州省的多个城市。

对于资本市场来说，这无疑是一个微型房地产企业。截至2019年6月30日的6个月内，港龙航空上半年的房地产开发和销售收入分别为16.6亿元和5.9亿元，收入来自4个城市9个已开发房地产的开发和销售。

然而，截至2019年7月31日，港龙地产拥有56个项目，总土地储备约为471.5万平方米；项目建成后可出售和出租的建筑面积约为84，600平方米，占土壤总储量的1.8%。

也就是说，在港龙地产拥有的项目中，发展状况项目所占的比重更大。有业内人士猜测，港龙航空近期可能会集中补仓，导致实用面积不足，以及有更多项目正在开发的现象。

据了解，今年港龙航空加快了征地步伐。例如，在7月和8月，港龙地产在江苏和浙江的四个城市赢得了四块土地，增加了247，400平方米的土地储备，总价值为36.1亿元。

这家即将上市的房地产企业似乎有意在登陆资本市场之前疯狂经营，以增加其土壤储备和信心。然而，频繁的土地收购导致负债增加。截至2019年6月，港龙航空的资产负债率从去年年底上升至153.9%。

南京是这家急需扩张的房地产企业的新站，下一站在哪里？

来源：广州新闻直播