南京土拍揽金53亿 华侨城月内112亿扩储近40万平米

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10月23日，南京的4块土地被公开招标，其中3块是宅基地，1块是加油站用地。起拍价约为47.27亿元，总成交价为53.07亿元，土地总面积约为16.95万平方米。

对于此次土地拍卖的结果，南京资深房地产业内人士尹表示，目前南京土地市场的价格限制比较严格，开发商的利润非常微薄，所以他们在拿地时非常谨慎。在最近的土地拍卖中，虽然有溢价，但溢价并不高，包括受欢迎的南部新城和西南河段。超过9个开发商参与了竞标，表明他们想拿走这块土地，但他们不愿意以高价拿走。

持续低温的南京土壤拍卖

经过7月份短暂的温度回升后，南京土地市场今年下半年一直处于低温状态。具体来说:8月份卖出了12块地，最后成交了10笔交易和7笔底价；9月和10月，土地拍卖的一楼价格仍是主要基调。

在此次土地拍卖中，南京浩江润滑油、殷诚房地产南京国投财团和南京国投分别获得了2019g73、2019g74和2019g75号地块。其中，73、74号地块的底价分别为4740万元和10.3亿元，75号地块的底价为13.1亿元，地价为15.93%。

具体而言，73号地块位于栖霞区马群街仙林大道以东，转让面积约3199.15平方米，起拍价4740万元；74号地块位于六合区龙池街磨湖东南侧，土地面积101600平方米，起拍价10.3亿元；75号地块位于建邺区河西西南22-6号，面积约16800平方米，起拍价11.3亿元。

与上半年南京征地窗口的升水率相比，此次土地拍卖的温度明显下降，房屋企业的征地更加合理。

根据民意指数统计，自10月份以来，南京已成功售出12块地，其中7块以底价出售，最高溢价为24.79%，即秦淮区的地块在10月份之前获得

至于今年下半年南京的土地拍卖情况，一位长期研究南京市场的人士表示，今年下半年，南京的土地拍卖正在降温。今年上半年，开发商更积极地拿地，因为前两年以高价赢得的土地储备已基本开发完毕，几乎全部售出。

此人继续说道，虽然最近有一些放松的信号，但它们是针对远郊的，没有大规模的放松限制。因此，对于目前的南京市场，开发商不是特别乐观，不敢主动拿地，更别说高价拿地了。

华侨城十亿扩张

与南京日益降温的土地市场相反，华侨城热衷于土地。这次获得的秦淮区土地是南京市10月份地价最高的土地，甚至是下半年为数不多的高地价土地之一。

经过59轮招标，秦淮区红花街地块被华侨城以29.2亿元的总价中标，相当于每平方米28666元的底价，溢价24.79%。出售的土地面积约为47800平方米，起拍价为23.4亿元，起拍价为22972元/平方米。

关于华侨城在南京的布局，尹认为华侨城在南京已经两年多了，但项目基本上离主城很远，大家都只听说过。最近赢得的两块地相对更靠近主城区，主城区也被视为热点板块，这可能有助于补充目前的短板。

视点房地产新媒体注意到，10月份，华侨城的征地热情出现在江门、武汉等南京土地市场以外的城市。据不完全统计，本月以来，华侨城累计支出111.47亿元，仓储面积扩大39.56万平方米。

其中，10月22日武汉市青山区地块以66.4亿元的价格中标，是武汉市土地拍卖中唯一一个以非底价出售的地块，地价为21.88%。对此，湖北市场总监尹表示，华侨城与恒大、融创一样，对武汉市场持乐观态度，近期将积极收购土地扩大储备。但是，这次收购的土地有很多约束条件，目前有价格限制的要求。从短期来看，空的溢价并不大。

在反市场时期，当买买疯狂的时候，华侨城也疯狂的卖和卖，这让人们很好奇。据了解，10月22日和23日，华侨城分别上市了上海两家公司50%的股权和秦皇岛滨海国际旅游度假区项目70%的股权。其中，上海两家公司50%股权的起拍价为47亿元，秦皇岛项目的起拍价尚未公布。

事实上，华侨城早前透露，为了加快项目的实施，公司将通过股权转让、在建项目转让等多种方式实现项目的快速周转；同时，深圳、无锡、武汉、成都等一、二线城市将进一步布局，以较低的成本获得一批优质的土地储备，从而提高公司的盈利能力。

但是这种买卖会持续多久呢？也许只有华侨城会知道。

来源：广州新闻直播