金惠明的土储后花园 大华集团20亿夺南京宅地里的攻城计

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网上有些房地产企业总是有一种神秘感，甚至连总部大楼都没有企业标识，位于上海宝山区大场镇华凌路698号的大楼就是其中之一。

这座大楼是上海大华(集团)有限公司的总部。不仅公司低调，其董事长金惠明也很少出现在媒体的聚光灯下。

自12年前上演戏剧性的上市失败以来，大华集团已经消沉了好几年。但是，据不完全统计，今年以来，大华集团的征地资金已经超过135亿元。近年来不断的土地收购也将大华集团带回了人们的视野。

9月12日，南京江北新区成功出让3块地块，其中2块为宅基地，1块为商住用地，总成交价41.25亿元，总出让面积12.78万平方米，总建筑面积27.6万平方米。

一处面积最大的宅基地吸引了12家以上的房地产企业报名投标，最终由大华集团南京房地产有限公司以20.4亿元的总价和24.39%的溢价中标。也是在四年后，大华集团再次夺取了南京的宅基地。

南京围城计划

自限价令出台以来，房地产开发商在南京取得巨大成就已不再现实，630会议和融资紧缩政策使房地产企业难以搬迁。然而，今年以来，在江北核心区和江苏保税区的支持下，南京房企收购土地的热情并未减弱。

然而，对于来自上海的大华集团来说，南京缺少粮仓，经济也在走下坡路，所以这一次是最后的征地手段。

据视点房地产新媒体报道，大华集团在南京江北新区获得的g09宅基地位于盈江路以东、庆忌路以北，占地面积3.99万平方米，容积率2.5，建筑面积9.99万平方米。

上述地块靠近南京铁路职业技术学院浦口校区，位于江北纬三路隧道入口处，属于国际卫生城的一部分。江北核心区距离中央商务区只有一条路，地理位置可以说非常优越，同时享受着中央商务区的配套设施。

由于地块靠近江北的核心区域，江北是目前江北最热的板块，市场认为大华集团的土地收购是其走出桥北向南京其他地区迈出的重要一步。

对于熟悉大华集团的人来说，“实惠舒适生活”的口号并不陌生。然而，在南京创业的十年间，大华集团并没有太多的项目，其中最著名的是江北新区桥北区的锦绣花城和锦绣时代。

南京楼市副主编杨兴岳告诉视点房地产新媒体，大华集团在南京很长时间没有收购土地，土地储备不足。如果锦绣花城和锦绣时代都卖完了，就会面临卖不出去的局面，土地收购总是有计划的。

据了解，大华集团在南京的最后一次土地收购可以追溯到四年前的金秋时节。2015年9月23日，经过49轮招标，大华地产以12.9亿元赢得了南京桥北g36家园，即今天的大华锦绣花城项目，底价为7176元/平方米，也创下了桥北的新纪录。

经过十几年的深度培育，大华集团在南京确实积累了大量的客户群和认可度，但由于只是需要更多的项目，产品的竞争力仍然有限，大华锦绣华城项目就是如此。

据上述人士称，该项目在过去两年的销售业绩良好，已有五六千人报名购买了100多套套房。中标率很低，开盘价也卖光了，主要是因为价格上下颠倒严重，有2万套新房，2.7万套二手房，上下颠倒8000到1.5万套。同时，该项目只是需要的，总价低，投资门槛低。

当被问及这次赢得的宅基地是否会给大华集团带来丰厚的回报时，上述人士认为，虽然这次赢得的土地周围有很多成熟的社区，但二手房的价格并不高，从2.3万到2.8万不等。如果南京的限价不放宽，参照目前3万元的限价，这块土地会有一定的利润，但不会是空的高利润项目。

金惠明的土壤储藏后花园

大华集团成立不算太晚，已经有31年的历史。由于房改，其前身大昌房地产成立于1992年，六年后于1998年更名为大华集团。

虽然赶上了房地产发展的黄金周期，但大华集团并没有像上海其他本土房地产企业那样实现规模扩张和上市的梦想。相反，在2007年借壳上市失败后，大华集团隐藏在人群中，市场上披露的信息很少。

大华集团在土地收购布局中能追踪到的线索很少。据其官方网站介绍，公司坚持以上海为中心，以长三角为核心布局，先后进入南京、大连、武汉、Xi、济南、海口、沈阳、烟台、昆明、大理、广州、惠州、江门、徐州、德州、苏州等城市。

近年来，大华集团在征地布局上可谓铺张浪费，以约41亿元击败碧桂园、中海、远洋等房企，赢得苏州住宅用地；此外，以70.88亿元的价格收购了上海宝山4块旧城改造地块。此外，大华集团去年在上海宝山收购了42.47亿元的城中村改造地块，土地总价格已超过113亿元。

据视点地产新媒体不完全统计，大华集团年内公开市场收购土地总额为135.32亿元，总面积38.63万平方米，总建筑面积80.74亿元，不仅进入了广州增城的旧改革，也在上海全面推进。

上述人士还向视点地产新媒体透露，今年之前，大华集团提出土地收购资金由区域公司自行承担，因此很多区域公司在收购土地时更加谨慎。

他解释说，自今年年初以来，市场已显示出复苏的迹象，而大华集团允许土地收购并承担了资本。因此，从2月份开始，大华集团的区域性公司开始频繁地收购土地，而在苏州花费大量资金的地块企业则是大华集团的南京公司。

来源：广州新闻直播