现场 | 世茂海峡的距离 收购1000个“杨树坪”

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作为世茂集团最大的全资子公司，世茂海峡的销售业绩确实辉煌，尤其是近年来的快速发展势头，引起了外界的广泛关注。

最新数据显示，2019年上半年，世茂海峡签约销售额达到316.1亿元，同比增长26%；新开工面积超过300万平方米，新增土地储备近1500万平方米；2019年上半年，新增商品价值超过2000亿元，累计可销售价值近3500亿元。

世茂海峡区域规划负责人林吟在最近由世茂海峡在广州举办的双媒体会议上颇为自豪:到目前为止，没有任何一家区域公司的年销售额能超过500亿，今年我们可能会有更大的突破。

世茂海峡正全面展开

世茂海峡的突破源于世茂集团的结构改革。

2018年，世茂集团引入了新的管理架构，即完全授权+激励机制。在这一框架下，世茂集团扮演服务器和监管者的角色，而区域性公司则成为实体运营商，对自身的盈亏负责。

另一方面，全面授权后，世茂集团内部将形成竞争机制。在同一块土地上，地区公司之间会有竞争，集团将通过三个指标来决定授权哪个地区公司:利润率、内部收益率和现金转换时间。

根据公开信息，世茂集团在华南、苏州和上海、浙江、华中、海峡、华南、华北和山东有八个地区公司，由一个公司系统管理，每个地区公司处于平等地位。

作为集团的大本营，世茂海峡无疑是世茂集团的焦点。许世坛也经常谈到这一点，他总是在业绩会议上自豪地介绍地区公司。

2019年初，原福建世茂改名为世茂海峡。同时，世茂集团给予世茂海峡充分的资源支持和多元化的授权。

今年上半年以来，随着世茂集团的全面授权，世茂海峡发展更加迅速。短短几个月，世茂海峡的合同销售额达到316亿元，新增45块土地，新增土地储备近1500万平方米，新增增加值超过2000亿元，总可销售价值近3500亿元。

根据世茂地产的中期报告，2019年上半年，世茂地产的签约金额为1003.4亿元。在世茂海峡，只有一家地区性公司占据了三分之一以上的市场份额。

由此可见，2019年的世茂海峡确实来势汹汹，有人甚至调侃说，现在的世茂海峡相当于一个中等规模的房企。

2017年，世茂海峡年销售额达到251亿英镑，新增20个项目。项目数量超过了前14年的累计总和；2018年，世茂海峡的年销售额为505亿英镑，新增58个项目。

为什么世茂海峡能在短短几年内取得如此大的突破？

毕竟，在2017年之前，诞生于2003年的世茂海峡仍是一家不引人注目的区域性公司，深深扎根于福建、厦门和泉州。

据分析，这可能与其通过并购扩大规模有关。根据2018年的数据，世茂海峡主要通过合作招标、拍卖和二手收购进行土地收购投资，新增增加值比例分别为58%和30%，独立招标和拍卖的比例仅占5%。

据业内人士透露，世茂海峡的整体扩张速度和扩张路径非常清晰。从去年到今年，通过招标、拍卖、挂牌和合作方式进行土地收购的速度也非常快。在高峰期，一个月可以获得7到8块土地。

收购目标

自2018年8月以来，世茂海峡已在广西东盟窗口、淮海经济带、海南国际旅游岛、长三角经济区、京津冀城市群、粤港澳大湾区等热点地区展开。到目前为止，世茂海峡共有9个省29个城市的147个谜题。

回顾世茂的新大湾区，我们会发现它与世茂华南重叠，于是世茂华南与世茂海峡的关系成为人们关注的焦点。

关于世茂海峡与华南世茂的关系，林吟在媒体见面会上表示，世茂海峡与华南世茂是兄弟公司，属于共同进退的关系。然而，华南世茂更多地以招标、拍卖和挂牌的形式进入土地市场，海峡世茂将更多地通过并购进行区域深度培育。

事实上，近期世茂地产的大量并购大多由世茂海峡处理，包括世茂地产与泰和集团、悦泰股份与法明集团的并购。

以太和广州站场项目为例。5月17日，太和集团宣布将把其最大的船厂广州船厂51%的股份出售给世茂。

根据公告，世茂地产的全资子公司岳红地产、泰和恒盛、瑞德地产和广州增城泰和地产分别与厦门宇泽和厦门恒辉签署了协议。

值得注意的是，厦门宇泽和厦门恒辉公司的法定代表人是世茂海峡公司董事长兼总裁艺鹭。

今年以来，世茂地产先后收购了南昌尹萌湖国际旅游度假区项目、太和广州庭院项目、太和昆山淀山湖项目、太和佛山庭院项目、杭州富阳项目等多个项目。其中，厦门、福州等地的子公司大多已签订协议，均为世茂海峡的子公司。

截至目前，世茂海峡与泰和集团的交易对价接近60亿元。

此外，今年4月，世茂地产以27.92亿元人民币收购了法明马鞍山项目51%的股权，世茂海峡也是交易商。

市场上讨论最多的世茂地产和悦泰股份的并购仍来自世茂海峡。6月9日，月泰股份有限公司与世茂地产下属五家子公司分别签署项目转让协议，交易总对价63.97亿元。

五个转让项目是淮南东山天鹅湾项目、广州天鹅湾二期项目、广州嘉盛项目、淮南公园天鹅湾项目和中昊风投资发展有限公司20%的股权..

据视点房地产新媒体报道，这五家子公司分别是厦门金恒、厦门丰朝、厦门尚领、厦门玉玲和厦门凌泽，它们也是世茂海峡的子公司。

至于悦泰的股票，自今年以来一直走在前列。从重组失败到对董事长杨树平的调查，由于资金短缺，该项目不得不出售。显然，世茂海峡抓住了合适的时机。

据业内人士透露，世茂海峡在团队结构、技术实力和土地储备方面相对成熟，其收购和收购实力相对较强。

目前，世茂海峡的并购仍然有利于闽粤两地的房企。业内人士表示，世茂海峡利用资金进入项目是首选方式，然后通过相对成熟的地方关系，双方将进行强有力的联盟。

此外，与以往大多数房企进入广州时的谨慎不同，世茂海峡以并购的形式接手了三大项目:世茂泰和增城场、珠江天鹅湾和嘉盛大厦。

据媒体报道，广州天鹅湾二期项目和广州嘉盛项目将于近期启动，这两个项目都是广州鼎好项目。

然而，广州可能只是世茂海峡进攻大湾区的一步，世茂海峡的目标是整个大湾区。林吟还在媒体见面会上透露，粤港澳大湾区将是一个重点规划区。

对于世茂海峡的下半年，业内人士预测，随着土地储备的快速扩张，今年上半年世茂海峡已经收购了大量地块，并将重点放在销售资金的返还上，当然，并购还会继续寻找。

来源：广州新闻直播