快读|复星旅游文化集团：净利扭亏为盈 三亚亚特兰蒂斯贡献突出

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中国房地产网消息3月17日晚，复星旅游文化集团(01992.hk)发布2018年业绩公告。2018年，复星旅游文化集团(以下简称复星旅游文化)实现年收入162.7亿元，同比增长37.89%。

收入同比增长37.89%。旅游目的地行业收入同比大幅增长

复星旅游文化集团年收入162.7亿元，其中度假村和旅游目的地营业收入104.27亿元，同比增长14.63%，占总收入的64.09%。此外，旅游房地产销售建设服务和度假场景服务及解决方案收入分别为34.44亿元和23.99亿元，分别占总收入的21.17%和14.75%。其中，旅游房地产销售和建筑服务收入同比增长599.73%，是收入构成中增长最快的板块。

从业务板块来看，度假区收入同比增长2.2%，达到120.17亿元，主要是由于度假区经营收入增长6.8%，部分被2017年的一次性建设服务收入所抵消；旅游目的地部门的收入同比增长297.81%，主要是由于亚特兰提斯在三亚的运营和唐安项目物业单元的交付；假日情景服务和解决方案部门的收入同比增长395.97%，达到1.34亿元，主要是由复星旅行社和福利日平台的线上线下旅游服务产生的收入推动的。

营业利润同比增长2483.81%，净利润转为利润

复星旅游2018年营业利润为19.51亿元，较2017年的7550万元增长2483.81%。其中，旅游目的地的营业利润变化最大，从2017年的3.81亿元亏损，增加到15.58亿元的正收益。

从综合收益表来看，复星旅游2018年的毛利从2017年的28.3亿元增加到2018年的52.76亿元，增幅为86.43%。

具体行业贡献方面，度假区和旅游目的地贡献毛利润29.21亿元，同比增长17.93%；旅游房地产销售和建设服务利润总额20.11亿元，同比增长67.02%；基于假期场景的服务和解决方案贡献的毛利为3.43亿元，同比增长6.31%。其中，旅游房地产销售和建筑服务贡献的毛利率达到58.4%，为三大板块中最高，主要是由于唐安项目预售公寓的交付。

此外，复星旅游用品调整后的息税前利润从2017年的7.46亿元增加到2018年的20.73亿元。净利润从2017年的净亏损2.95亿元人民币变为2018年的净利润3.89亿元人民币(调整后的净利润为5.8亿元人民币)。

手头现金同比增长80%，短期内没有债务压力

截至2018年底，复星旅游总资产为295.32亿元，与上年基本持平。但是总负债

从2017年末的247.82亿元下降到212.17亿元，同比下降14.39%。财务状况明显好转。

2018年，复星旅游的借款利率约为2.75%至7.00%，而去年同期为2.75%至6.34%。截至2018年底，复星旅游的现金及现金等价物约为18亿元，同比增长8亿元。该公司的计息银行贷款总额为54.27亿元，其中7.52亿元必须在一年内偿还，不存在短期债务风险。

三亚项目帮助中国增加客户丽江太仓项目将于年内开工建设

三亚亚特兰提斯于2018年2月试运营，4月正式开业，是复星旅游在三亚的首个旅游目的地项目，也是其2018年的重点项目。该项目2018年的营业收入约为7.52亿元。同时，截至2018年12月31日，唐安项目向客户交付预售公寓764套，收入确认为33.93亿元。

三亚的亚特兰蒂斯包括1004个可以出售的度假房产单元。截至2018年12月31日，已签订购买协议，出售966套公寓，包括197套别墅中的183套和807套公寓中的783套。其中，200多个单元的业主已经与复星旅游签订了管理协议，该物业由复星旅游旗下的艾比努尔品牌管理，这些单元作为游客的替代住宿选择。

2019年，复星旅游将开始建设丽江福莱德地中海国际度假区和太仓福莱德阿尔卑斯度假城。前者预计将在2020年底或2021年初分阶段完成，并将在未来两三年内全部完成。后者预计将于2020年底分阶段完成，并将在未来三至四年内全部完成。

此外，复星旅游2018年会所品牌度假业务营业额较2017年增长8.0%，经常性营业利润增长41.8%，度假酒店住宿容量增长8.9%，其中80.1%来自四、五星级度假酒店。

截至2018年12月31日，复星旅游已经在六大洲的40多个国家和地区开展了销售和营销业务，运营了67个度假村。

性能亮点:

复星旅游于2018年12月14日在联交所主板上市，当时募集的总收益约为35亿港元。这是上市后首次公开披露的年度报告。

在这份年度报告中，三亚的亚特兰蒂斯总共出现了31次。几乎所有公司的巨大收入变化都与这个项目有关。其中，唐安项目销售带来的高收入和高毛利最为显著。

这个项目让复星旅游在中国市场声名鹊起。2018年，复星旅游亚太区客户数量增长14.4%，其中大中华区客户数量增长21.6%。三亚的亚特兰蒂斯项目在2018年拜访了320万客户。

然而，该项目也增加了复星旅游的销售和分销成本、土地增值税和管理费用。根据拆迁数字，唐安项目只有38处房产未售出，出售完成后，三亚亚特兰蒂斯的真实收入模式清晰可见。

文化旅游的运营依赖于房屋的交付，扭亏为盈，这也是复星旅游的一种转型思路。

来源：广州新闻直播