奥园健康生活IPO前夕 25岁女婿与基投李家杰现身

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这座建于1969年的政府办公楼以其独特的三层拱廊和嵌入式窗户而闻名于香港。经过2013年九仓酒店的改造和激活，它已经成为一个具有现代气息的高端酒店。2月27日，奥林匹克公园健康生活分离和上市前的第一次新闻发布会的地点选择在这里。

我谨代表奥林匹克公园，过上健康的生活，欢迎并感谢大家出席公司全球发售的新闻发布会。坐在主席台正中央的郭，看上去有些紧张。用广东话说完后，他僵硬地笑了笑:然后他说普通话，这可能不太好。

然而，作为拟上市公司的董事长兼非执行董事，郭显然心情愉快。

很快，这位广东企业家用一种非标准的粤语普通话介绍说，他的公司——即将上市的澳源健康人寿，从母公司澳源集团分离出来，主要经营两大业务。首先是物业管理，其次是商业运营，未来将专注于成为多元化的服务提供商

然而，在简短的介绍后，郭没有其他的发言，只是当他最后被问及是否有其他的分裂计划时，他说他无法回应。他经常把业务发展、多元化和基石投资者(包括年轻的执行董事)等问题抛在一边。

女婿回答问题的多样化

正如郭所说，奥林匹克公园健康生活主要有两大业务板块，一是物业管理服务，二是商业运营服务，以物业管理为主要利润点。数据显示，截至2018年9月30日，澳源健康生活物业管理服务收入为3.224亿元，约占总收入的72.8%。

与大多数新上市的房地产公司一样，澳远的健康生活也过于依赖母公司的输血。视点房地产新媒体获悉，截至去年9月底，公司已管理61处房产，并签约管理67处房产，计算总建筑面积约为1043万平方米。

其中，母公司集团及其关联方建筑面积987.4万平方米，占94.7%；管理第三方地产开发商的9处房产，建筑面积55.8万平方米，占5.3%。

对此，奥林匹克公园健康生活首席财务官兼财务管理中心主任徐晓东表示，奥林匹克公园健康生活第三方物业管理的比例将进一步提高，上市筹集的大部分资金将用于拓展业务。

坐在郭怡宁左边的执行董事陶宇进一步指出，该公司计划将上市融资所得的约62%用于收购或投资其他同行，约10%用于收购或投资服务提供商，如中医服务和医疗美容服务；大约12%开发和升级在线和离线平台；大约6%的人开发了功能服务系统。

陶宇表示，包括中医服务和医疗美容在内的大健康服务是奥林匹克公园健康生活的多元化发展方向之一，将为现有的物业管理和商业运营服务提供增值支持。

在新闻发布会上，陶宇几乎涵盖了多元化经营的所有问题。然而，香港媒体津津乐道的是，这位25岁的执行董事不仅是奥林匹克公园最年轻的执行官，也是奥林匹克公园集团董事长郭的女婿。

与此同时，随着陶宇指出，为了奥林匹克公园未来的健康生活，战略收购将会增加，是否会因收购而导致毛利率下降也引起了很多关注。

然而，在随后的补充答复中，公司管理层指出，毛利不应出现下降趋势。因为相对而言，奥林匹克公园健康生活商业运营的毛利是由于物业管理运营，公司未来将加大商业运营服务的投入。

第二代基地投资和固定基地

除了公司的具体业务发展，新闻发布会上关于奥林匹克公园健康生活的另一个焦点是招股说明书中出现的基石投资者。

观点地产新媒体获悉，成功莲花有限公司将以4000万港元的售价认购澳源健康生活的股份。若按每股4.3港元的高数字计算，则在全球发售完成后，认购的发售股份总数将为903.2万股，约占发售股份的5.32%及总已发行股本的1.33%。

根据招股说明书，成功莲花有限公司是由李家杰全资拥有，这是一家致力于投资的公司。对大多数香港人来说，李家杰的名字并不陌生。他是四叔李兆基的长子，现任恒基地产执行董事兼副董事长。

在外界看来，李家杰低调，热衷于慈善和体育。然而，近年来，他也一直活跃在投资领域。在中国一家房地产代理公司的ipo招股说明书中，成功的莲花有限公司也是基石投资者之一。

在这次新闻发布会上，媒体更关心的是，奥林匹克公园的健康生活与基石投资者，甚至是背后的恒基地产之间是否会有进一步的合作。

未来一定会有合作的机会，健康生活副总裁、奥林匹克公园商业运营部总经理雷一群给予了非常肯定的回答。不过，他没有给出更具体的回应，只是含糊地表示，不仅基石投资者，其他相关行业组织也将在物业管理、商业运营和大健康方面有很多合作机会。

事实上，作为基石投资者并不是李家杰和奥林匹克公园之间的第一次合作。视点房地产新媒体获悉，去年8月，澳远与恒基兆业签署了广州番禺氮肥厂城市更新项目合作协议。

根据协议，该项目的净建设用地约为10万平方米，规划总建筑面积约为30万平方米，由澳远和恒基兆业共同推广。在签约当天流传的一张照片中，微笑的李家杰站在中间，而同样微笑的石国兄弟站在两边。

然而，在新闻发布会上，雷一群表示，投资奥林匹克公园健康生活的是李家杰的个体公司。详情请参阅招股说明书。

来源：广州新闻直播