观点面对面 | 曹舟南：创业这半年与蓝绿双城的现在、未来

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观点房地产网虽然从2017年底到2019年初，对房地产行业的悲观评论仍在继续，但大多数人都在叫嚷房地产不值得，几乎是在勇敢地前进。

离开中国绿城后，曹舟南不能离开房地产圈。

1月21日，杭州。经过半年的沉默，他拒绝了一家房地产企业支付5000万元人民币的邀请。骄傲的宋卫平同学，以他崭新的平台——蓝绿双城，再次重返公众视野，并在50岁时步入创业大军。

前一天，这家筹备了将近半年的公司首次正式向公众开放。不仅宋卫平亲自支持平台，绿城中国首席执行官张亚东也出席了现场。

尽管曹舟南一再强调绿城是我的家，蓝城是我的老俱乐部，CCCC是我丈夫的家，但这一立场永远不会改变。然而，无论是在现有的股权关系中还是从法律上讲，绿城、蓝城和蓝绿色双城都是独立的个体。

同时，这也意味着在辞去绿城中国首席执行官后，曹舟南不再持有绿城的股份。另一方面，他强调绿城没有参与新公司。尽管他知道依靠绿城可以获得比现在更有吸引力的资本成本，但他不能两者兼得。

卸下系统的重担，这一次，曹舟南是这个新故事的主角。

蓝绿色是一家新公司

一切都是新的，但在某种程度上它是一种延续。

据视点房地产新媒体报道，蓝绿色双城已经完成了镇开发公司、建设管理公司、景观设计公司、技术服务公司、生活服务公司五个子公司的组建，并获得了房地产开发甲级资质和建筑设计甲级资质。

事实上，严格来说，蓝绿双城于2018年11月1日正式注册，这还不到三个月。曹舟南能够在这么短的时间内搭建起公司的框架，这归功于其多年来在绿城和蓝城的积累，尤其是产品和品牌的声誉，这使得很多政府和企业都信任这个全新的平台。

然而，在后房地产时代，强者永远是强者，规模决定地位，这家新公司面临的挑战不小。如何走出差异化之路，蓝绿双城需要在商业和发展模式上有更多的考虑。

根据曹舟南的说法，目前蓝绿双城的业务有两个主要方向。一是投资业务，重点是美丽的乡村、特色城镇、青年创业公寓、新养老公寓和城市有机更新。

具体而言，美丽乡村将主要选择距离国家中心城市和区域核心城市2-3小时车程且具有一定优质资源的典型村庄，而特色镇项目计划建设教育、养老、福利、智能制造等主题镇，建设规模超过500亩。

此外，蓝绿双城还计划与重点城市政府合作建设青年创业公寓，以大学毕业3-5年的年轻人为客户，打造一套面积60-80平方米、总价约60万元的单体公寓产品。

除了投资业务，蓝绿双城的另一个重点是基于代理建设的轻资产业务。

值得一提的是，与老俱乐部绿城下的纯代理建设不同，曹舟南更喜欢小盘股交易模式。在他看来，这也是更符合资本模式的代建制，即打个赌，承诺合伙人的平均年回报率，从而彻底解决代建制的资本问题。

最好是参与建设或者分享合作，大家一起承担。目前，很多蓝绿色建筑项目只有30%的股权，因为我也是一个对投资有严格控制的人，新公司肯定更谨慎。

根据蓝绿双城发布的信息，到目前为止，公司已经在全国范围内登陆了17个项目，包括丽江、深圳、广州、珠海、汕头、成都等。，总建筑面积超过350万平方米，总价值超过800亿元。

其中，在华南市场，蓝绿双城在深圳有4个老改造项目，在广州和珠海有1个项目，在汕头有5个项目，都是企业存量项目，没有从公开的土地市场上获得土地。不过，曹舟南表示，他不排除将来参与竞标、拍卖和绞刑。

显然，当领先的房地产企业激烈争夺一线、二线城市核心地位的土地时，蓝绿双城目前寻找的机会更多的是相对新兴但有前景的项目。

虽然蓝绿色是最近成立的，但与其他初创企业相比，蓝绿色的发展规模并不缓慢。就未来而言，曹舟南希望公司力争在四年内实现轻资产上市的目标，而房地产不会上市，因为它价值不大。

从首席执行官到董事长

尽管创业困难重重，从宋卫平的继任者到绿城中国的首席执行官，曹舟南似乎有更多的空人可以做自己。

为此，他拒绝了一家排名前30位的房地产企业支付5000万元的邀请，还亲自会见了一家房地产企业的老板，但宋立科卫平，他更关心企业的价值观和信任，对于新团队也是如此。据了解，目前大多数蓝绿色核心管理来自绿城系统。

然而，宋卫平的支持对于最终选择创业也是不可或缺的。对此，形容为，在宋将军的坚定支持下，也许对于两个可以用眼神交流的人来说，他们已经超越了继承和被接管的关系，发展成为合伙人。

回顾过去的六个月，坦率地说，曹舟南变得比以前更忙了。在过去的几个月里，我去了N次北京，去了很多省，会见了领导听取汇报，工作量很大，精神压力很大。

直到他们有了一定的基础，蓝色和绿色双城才于1月20日正式揭幕。同一天，蓝绿双城与银行、金融机构、企业集团、产业运营等战略合作伙伴签署了战略合作协议，签署了14个项目合作协议。

与此同时，曹舟南还透露，目前仍有很多股份在排队，而完整的股权结构有望在春节前尘埃落定，届时他将回归工薪阶层的角色。

值得注意的是，虽然蓝绿色平台目前规模不大，但其投资控股公司平台已经包含了原有的蓝城工业和绿城建筑设计系统。

事实上，尽管已经建立了一个独立的平台，从蓝城、绿城到蓝绿双城，外界从来没有能够完全对待它们。

在这方面，曹舟南强调，蓝色和绿色双城是完全开放和不受限制的，绿城是两个独立的法人，将来不会有竞争的可能。

也许，对宋卫平来说，这也是他渴望的自由。

来源：广州新闻直播