时隔半年 首创14.7亿再入佛山与它未完成的750亿目标

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观点房地产网随着新一轮“寒流”空燃气的到来，佛山的五个区相继张贴了“寒流”警告。与此不同的是，佛山市南海区的一个商住地块的转让场地非常热。

1月21日，南海石山镇出售了一处商住两用场所。半小时后，该地块的报价将达到最高价，然后将转移到竞争性建筑。共有11家房地产企业参与了竞标，这次的获胜者是第一个。

巧合的是，第一家公司于2018年7月首次在佛山开店，并在南海石山赢得了一处商业和住宅用地。经过与众多房地产企业的激烈竞争，它在建筑的竞争中胜出。

在拍卖市场中，拍卖流程和底价交易成为趋势，竞价很快达到峰值，似乎拍卖网站仍在挣扎。

在两次类似的抢地经历背后，不难看出采取主动的决心。去年7月我第一次进入佛山时，首创置业表示，长期以来对佛山房地产市场持乐观态度，并透露未来可能会继续通过招投标、拍卖拍卖、并购甚至三次旧房改造等方式收购土地，深度培育佛山。

此外，在过去的2018年，首都房地产实现了706亿元的总销售额，这仍然远未达到年初确定的保证750亿元和争取800亿元的目标。

根据首创追求的强投资、高周转率、规模发展的发展战略，如果落后一步，要实现今年1000亿元的既定目标，首先要做的就是储备足够的弹药。

第二次进入佛山

这是第一次进入佛山。

数据显示，1月21日出售的土地为td2018(nh)wg0041，位于石山兴业路东洞，面积74600平方米，起拍价11.4亿元。经过一系列的投标和竞标，第一家公司支付了14.7亿元人民币和13000平方米的价格建造了这块土地的住宅。

从最终的底价11216元/平方米来看，首付的价格并不便宜。同样，2018年7月，第一家公司以6.4亿元的价格在石山镇赢得了一个面积超过25，000平方米的商业和住宅区，并以9850元/平方米的底价赢得了1000平方米的自住租赁房。

合肥黄辉(中国)佛山公司发展战略中心副总经理曹绍林表示，从2018年第四季度开始，佛山其他地段的土地出让价格都有不同程度的下降，但石山的第一次征地却是相反。

佛山房地产市场相对稳定。由于南中国海推挤的土地很少，石山是南中国海新建的城市副中心之一，该地块位于石山中心，紧邻艾博湖。曹少林表示，从交易情况不难看出，房地产开发商对佛山市场更为热情。

事实上，对于一个资金短缺的先锋来说，以如此高的价格收购一片土地可能并不容易，这也从一个侧面显示了它对佛山的重视。

根据公开信息，2018年上半年经营现金流为-35.85亿元。今年7月和11月，首创公司先后在北京销售了两个房地产项目，总底价为9.83亿元。

同时，首创资本在2018年7-12月仅新增5个项目，其中2个是通过项目合作收购的，其他公开市场土地收购价格不高。

据业内人士透露，对于先锋来说，赢得这块土地的意义不仅仅在于佛山的布局。他表示，首创置业早在进入佛山之前就已经制定了相应的扩张计划，整个大湾区都是首创的重点。

据悉，在未来三至五年内，首创置业将计划继续投资项目。除了深度培育深圳、广州、佛山，还将借此机会进入东莞、惠州、中山、珠海等城市，帮助首都突破1000亿元大关。

为了快速，也为了确保市场销售，土地收购的第一逻辑是不含糊的。

据了解，去年7月收购的石山地块目前正在开发中，该项目物业已被命名为Xi月台第一建筑。计划建设7栋高层住宅楼(17-25层)，共608户，预计今年年中开工。

性能挑战

尽管我们在佛山已经失去了两个孩子，但我们必须应对一个巨大的挑战，这个项目希望迅速扩大规模。如果按原计划，2019年的销售业绩达到1000亿元，首创置业今年的业绩需要提高41.6%。

根据2018年业绩公告，首个项目的主要业务和收入来源仍然是北京、天津和上海，这三个地方的签约金额占总业绩的78%，而其他地方所占比例较小。在目前的市场环境下，在北京、天津和上海快速扩张是不现实的。

数据来源:企业公告、意见索引整理

先锋可能已经看到了这一点。在这方面，先锋在继续保持京津冀都市圈和长三角都市圈地位的同时，也开始在其他地方寻找新的增长点。已经被许多房地产开发商落户的大湾区，无疑是一个不错的选择。

或许是2018年持续的业绩压力让第一家公司在新年伊始以如此强硬的态度开始调整自己的立场。

数据来源:企业公告、意见索引整理

然而，不难理解先锋的忧虑。事实上，业绩增长率一直是先锋不可回避的话题。在过去的五年中，只有2016年和2017年的销售业绩达到当年的销售目标，过去五年的平均年增长率没有超过150亿元人民币。

对于今年1000亿元的目标，一些业内人士表示，他们并不乐观:资本将影响土地收购的速度，而2018年的土地收购步伐将明显放缓。如何获得更多高质量的项目应该是第一个倡议者应该更多考虑的问题。

首创置业总裁钟北辰曾公开表示，在确保运营现金流安全的情况下，重点城市和核心区域将进一步布局，投资不会因金融环境变化而减少或中断。

从近年来的第一次征地行动来看，像佛山这样的征地行动并不多见，通过持股项目扩大储备可能是其下一步的扩张思路。根据意见指数统计，截至2018年年中，首创置业109个投资物业和销售物业中，有67个是合作项目，占60%以上。

最近的事件是，在2018年的最后一天，首创宣布了其在杭州拱墅区云和新城一处住宅小区的持股。该项目占地面积4.05万平方米，未来将由首创集团、杭州运河集团和融创集团共同开发。

来源：广州新闻直播