华夏幸福销售1634.77亿 津京冀突围战与平安加盟这半年

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观点房地产网今天是4月9日的第一天。北京的气温变化不大，但扩散条件已经恶化。南方有轻微的薄雾。气象员用纯正的普通话解释了北京的天气趋势。

在中国传统的节气中，49是温度开始上升的节点。

作为北京周边地区的大地主，华夏幸福也在4月9日的第一天公布了2018年的年度销售业绩，这似乎表明该企业已经跟随气温的节奏开始上坡。

1月18日晚，华夏幸福基金会有限公司宣布，2018年华夏幸福签约销售额为1634.77亿元，同比增长7.45%；合同销售面积1502.23万平方米，同比增长57.56%。

业务方面，2018年华夏幸福产业园结算收入310.39亿元，同比增长4.75%；房地产开发合同销售额1291.76亿元，同比增长7.60%；其他业务(房地产和酒店等。)达32.62亿元，同比增长32.76%。

根据这一计算，华夏幸福产业园业务收入占全年销售额的18.99%，而房地产开发业务销售额占79.02%。

数据来源:企业年报，意见指数整理

事实上，房地产开发业务一直是华夏幸福业绩的主力军。

2016年，华夏幸福房地产开发业务销售收入为723.65亿元，占全年销售总额的60.14%。2017年，该数字为1200.51亿元，同比增长65.9%，占2017年全年销售总额的78.87%。

2018年，这一数字也实现了正增长。1-12月，华夏幸福地产的开发销售额同比增长7.6%，达到1291.76亿元，占总销售额的近80%。

经过仔细分析，发现近年来华夏幸福房地产业务的增长率有所波动。

2014年，公司房地产业务销售额同比增长50.37%，2015年同比增长39.53%，2016年同比增长46.08%。2017年实现大幅增长，同比增长65.90%。然而，2018年的增长率有所下降，同比仅增长了7.6%。

虽然房地产销售的增长并不稳定，但必须说近80%的房地产销售仍然是华夏幸福的最大贡献者。

有业内人士表示，华夏幸福的工业园区业务和房地产业务分布不均衡。毕竟，华夏幸福主要集中在工业新城。

事实上，谈到中国的幸福，我脑海中的第一个词可能不是房地产开发商，而是工业新城的经营者。

华夏幸福生产城市模式的第一站是北京天安门广场以南50公里的固安。自2016年以来，中原城市群和珠江三角洲地区首次布局，京津冀正式退出。

2018年，京津冀突破取得重大进展。

在2018年4月的业绩会上，华夏幸福秘书长林成宏透露，华夏幸福2018年的销售目标是2100亿元，其中50%的规划来自京津冀以外地区。

虽然2100亿元的目标没有实现，但其中50%来自非京津冀地区。

从业绩简报来看，2018年，华夏幸福在京津冀地区的签约销售面积为728.11万平方米，全年累计结算面积为601.5万平方米。

在非京津冀地区，1-12月，华夏幸福实现合同销售面积774.12万平方米，占总销售面积1502.23万平方米的51.53%。其中，郑州周边的合同销售面积为249.85万平方米，南京周边的合同销售面积为164.6万平方米，分别在非京津冀地区排名第一和第二。

相比之下，2017年，华夏幸福在京津冀地区的销售面积为635.79万平方米，占总销售面积的66.68%，而在非京津冀地区的销售面积为317.66万平方米，占总销售面积的33.32%。

华夏幸福在非京津冀地区的销售面积大幅增加，这与其异地复制策略密切相关。业内人士告诉视点房地产新媒体。

2018年，华夏幸福加大了异地复制生产城市的力度，甚至将京南集团的人员大幅调整到珠三角和长三角地区。

此外，2018年，华夏幸福与平安资产管理的联姻也是关键的一步。

2018年7月，华夏控股向平安资产管理协议转让华夏幸福5.8亿股，占华夏幸福总股本的19.70%，转让价格为137.7亿元。

股权变更后，华夏控股和丁基资本的持股比例从62.37%变为42.67%，而平安资产管理的持股比例为19.88%。

平安资产管理成为第二大股东已有半年时间。一方面，它给了这家面临频繁财务压力的公司新的机会；另一方面，人员调整频繁。

9月13日，平安人寿提名孟森、王伟为第六届董事会候选人。随后，有传言称，平安的马明哲邀请华润集团副总经理兼华润置地执行董事吴向东担任华夏幸福的高管，同时邀请的还有华润置地有限公司执行董事、高级副总裁兼首席财务官于坚..

12月4日，于坚被任命为华夏幸福联席总裁，主管财务和理财业务。后来，吴向东离开并加入华夏幸福的消息更是沸沸扬扬。

有业内人士表示:华夏高兴进行人事调整的部分原因可能是平安资产管理的加入，但主要原因是该企业自身的资金问题和企业战略的调整。

在屏幕上，天气预报员给出了一个温暖的提醒:白天和晚上有很大的温差，所以要注意加衣服保暖。

也许，对于华夏幸福来说，也有很大的温差。毕竟，这家企业还面临着房地产业务和工业园区业务不均衡、安全进入和磨合等问题，华夏幸福还需要增加衣服保暖。

来源：广州新闻直播