万科西南新版图 眉山夺地开建百万平米生态城

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视点房地产网2017年，万科签署了300亿的成都万科天府华海生态城项目，现在终于迈出了第一步。

1月17日，位于四川眉山的仁寿县公共资源中心拍卖出售了位于清水镇大浦社区和石鼓海社区的16块土地，最终由万科股份有限公司以底价接管，土地总成交价为21.46亿元。

上述16块土地中，13块为二级住宅用地，2块为商业和住宅用地，其余为教育和科研用地。出售土地总面积约808，200平方米，容积率为1.0-1.4，总建筑面积约950，900平方米。

根据转让文件，所有地块的投标人必须提供眉山天府花海观光农业园的规划设计概念方案，部分地块对酒店和商业的引进和自持也有严格的要求。

万科眉山房地产

根据仁寿县政府网站数据，眉山天府花海观光农业园是眉山市三大城郊现代农业示范园区之一。公园位于仁寿县西北部，天府新区石膏山经济开发区和黑龙潭风景区之间，距成都市40公里。

园区规划范围包括清水镇和立人镇9个村55个经济社区，面积53平方公里，人口1.7万人，耕地2.5万亩，林地2.6万亩。

此外，仁寿县人民政府在2018年初发布的政府报告中，在回顾2017年工作时指出，万科集团成功引进建设天府花海书香镇。

据公开信息，以上16个案例总面积80.82万平方米，是万科于2017年签署的万科天府华海生态城项目，总规划投资300亿元。

值得一提的是，2016年6月，万科集团高级副总裁、中西部地区首席执行官王一行访问梅山。考察期间，万科表达了对梅山的投资意向。

根据房地产新媒体的观点，从万科过去的公告中可以得知，万科第一次进入梅山是在2017年10月，当时它以5.1亿元赢得了仁寿103亩项目。该项目占地面积6.9万平方米，建筑面积13.7万平方米，万科拥有100%的权益。

随后，2018年4月和7月，万科分别以2.43亿元的股权溢价和13.47亿元的股权溢价，分别以60%和100%的股权赢得仁寿63亩项目和崇礼937亩项目。以上两个项目总面积66.7万平方米，其中万科建成区11.6万平方米，产权建筑面积107.89万平方米。

本次大赛获得80.82万平方米土地，万科在梅山市收购的土地总面积为154.42万平方米。

其中，万科在梅山的另一个大型项目——崇礼937亩项目，是万科于2017年签署的万科崇礼新城建设项目，计划总投资300亿元。

成都钱乙建了一座城市

自2017年起，万科在成都南部的发展轴线上划出了一条从高科技中和开始，止于天府仁寿的战略红线。

2017年10月，在成都市人民政府与万科集团战略合作框架协议签字仪式上，万科集团董事长于亮表示，成都已成为万科中西部发展的门户。未来几年，万科集团计划在成都投资2000亿元，投资建设成都工业新城。

根据协议，签约项目包括新建的万科集团中西部地区总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智能物流城、建州新城万科生态梦城、双流区万科创新梦城等。

事实上，进入成都市场近20年来，以住宅为核心的房地产开发一直是万科的核心业务，这种战略保证已经失去了市场份额。

根据万科2017年年报，2017年在成都开发的项目有24个，计划在2018年开发，占地面积226.13万平方米，规划建筑面积721.81万平方米。

据房地产新媒体不完全统计，在土地方面，2018年，万科在成都赢得9个项目，总用地面积54.7万平方米，建成区面积155.9万平方米，股权建筑面积99.2万平方米，股权溢价54.62亿元。充足的土地储备保证了万科在成都的业绩。

随着万科城乡建设和生活业务的转型，成都区域公司也开始转型，万科天府华海生态城项目可能成为其中一个案例。

来源：广州新闻直播