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最近,上海蓝月企业管理咨询有限公司(蓝月公寓)在浦东的办公室也去了空大厦,一夜之间,整个公司就像化为乌有。租户在支付半年或一年租金时面临被房东赶走的风险。

最近,许多父母在杭州和上海租房子。

8月27日,朋友在杭州的长期出租公寓爆炸。有些人刚交了两万多元的房租,中介就拿钱跑了;

8月29日,另一位家长在杭州租了一套公寓逃跑,成千上万的房东闻风而动;

最近,上海蓝月企业管理咨询有限公司(蓝月公寓)在浦东的办公室也去了空大厦,一夜之间,整个公司就像化为乌有。租户在支付半年或一年租金时面临被房东赶走的风险。

长期出租公寓失去联系并爆炸,这不仅让员工看起来很愚蠢,也让房客和房东很痛苦。

许多租户向长期租赁公寓公司支付半年甚至长达一年的租金。在长期出租公寓的另一端,我仍然是房东。他们买房子时没有一次性付款。他们付了首付,还欠银行一个月的款。如果长期出租的公寓不付租金,房东的收入就会减少,一些现金流不佳的房东甚至会切断他们的供应。

付了整年房租 住3天就出事…长租公寓接连跑路 租客怕被赶走 上万房东炸锅

杭州两个长期出租公寓爆炸

优科公寓成立于去年6月,被视为杭州长期租赁公寓市场的新成员。

据《钱江晚报》的房东范先生说:“我今年一月把房子租给了朋友。”这是一个酒店式的公寓,租金是2400元/月。朋友出事后,房客主动找到了我。这时,我才意识到这个朋友是以1800元/月的价格租的。”

这种价格差异在朋友的生意中并不大。一位房东说:“我的房子坐落在奥林匹克体育大都会山上,是一座酒店式的公寓楼。租给朋友的价格是5500元/月。后来我才知道朋友租的价格只有3800元/月,真吓人!”

28日上午,优科公寓的房东和房客陆续收到短信,称优科公寓自8月16日以来一直没有正常付款。另一方声称自己是优科公寓的工作人员,他对此事感到“震惊”,说他不知道自己能否拿到工资。

尽管这位朋友同意了为期两年45天的空购买期,但价格差异太大,这肯定是一笔亏损交易。

如果说两三年前,长期出租的公寓以高价出售,以便迅速抢占市场,而且他们对未来的租金也充满信心,那么朋友们在今年租赁市场低迷的时候仍然卖出了很多房子,这确实有点不合常规。

据报道,最近几个月,朋友们一直在疯狂地收回房子。以杭州大都会山为例。自今年5月底该房产交付以来,就一直是朋友们的目标。许多业主将他们的房子委托给了朋友,因此大都会山地产向业主发出了安全警告。

6月,一个房东把房子交给他的朋友保管,只得到一个月的房租,朋友们勃然大怒,而他的房客已经付了一个月的押金和六个月的房租,也就是26660元,朋友们开了一个2万元的账户。如果朋友们跑了,他们会拿走2万元。

朋友们跑了,把鸡毛扔了一地给房东和房客。许多房东说,因为不能按时收到朋友交的房租,他们决定及时弥补损失,并及时收回房子。房客们普遍担心他们可能会被房东赶走。

在“老友记”公寓出现之前,杭州许多父母租住的公寓都发生了爆炸,或者拖欠了房东的房租。嗬嗬嗬、嗬嗬、嗬嗬、朝嗬、三才佳、成成都在找房子……这些长期出租的公寓都有一个共同的商业模式,那就是“高收入低租金”。

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8月29日,就在这位朋友大发雷霆的两天后,许多房东和房客都得到消息,说杭州公寓品牌“鸟巢”的客人跑了。消息的来源和朋友们的完全一样,也是员工们逆水而行,主动将“坏消息”告知房东和房客。

8月25日,刚刚交了一年房租的房客潘(音译)非常沮丧。几天前,他看中了枝江涪城的一套公寓,并与赵科签订了租赁合同,规定租金为每月1700元。月付2300元,季付2100元,半年付1900元,年付1700元潘先生说,面对巨大的差价,他毫不犹豫地选择了按年付款。用这笔押金,潘先生一共支付了22,100元给这位老巢客人。潘先生万万没有想到的是,仅仅三天后就发生了一些事情。

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据了解,参与鸟巢游客的房东数量远远超过朋友,总数可能超过1万人。目前,朝科的房东和房客已经建立了10多个维权微信群,其中很多都是满的。

上海的一个长期出租公寓被曝光并解散,有数百名受害者

最近,许多住户反映,由于上海蓝月企业管理咨询有限公司(蓝月公寓)没有按时向房东支付租金,租户在支付半年或一年租金时面临被房东赶走的风险。然而,蓝月公司的办公室已经去了空.大厦

半年付款或年付款有折扣,租金每月3500元五月中旬,即将大学毕业的李静看中了浦东的一栋房子。随后,李静和兰月签订了房屋租赁合同。根据合同,付款方式为半年,定金加租金共计24500元。

三个月后,房东突然打电话来,说他要收回房子,让李静另找地方住。”我立刻惊呆了。房东说他前三个月没有收到房租。”这时,李得知兰月每月向房东支付租金,但他支付了半年,而兰月每月向房东支付租金4700元。“中间相差1000多元。托管公司如何盈利?”意识到自己可能被骗,李京选择在第一时间向当地派出所报案。这时,许多和她有同样经历的房客聚集在警察局。警方告诉她,那天他们收到了23个报警,都与蓝月公司有关。

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李静加入了“蓝月房东和房客权益保护小组”,在上海有近500人。

据资料显示,截至8月26日,已有150名租户完成了登记,单个租户一次性支付的最高金额超过9万元,总金额达数百万元。

成百上千同样无助的房东和房客一起捍卫他们的权利。

一些房东说房子是贷款买的,现在他们每个月要交4000多元的按揭,房租正好可以补上。现在房租还没收,房子还被占用着。无奈之下,选择自己报警。

"年轻人出来努力工作并不容易。"目前,一些房东和房客已经达成协议,暂时承担一半的损失。房东和房客之间的合同是法律认可的,这种僵局只会伤害双方。现在最重要的是达成共识,声讨蓝月。

最好不要一次支付超过三个月的租金

为什么长期租赁公寓一个接一个地爆炸?

相关业内人士认为,在长期租赁的商业模式下,一旦没有新的租金,就会出现押金偿还和租金支付等财务困难。

杭州房管局针对朋友等长期租住公寓的闪电爆棚事件,表示为加快资金监管工作,将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示,同时加大宣传力度,提高消费者风险意识,多渠道了解市场租金水平,避免一次交三个月以上租金。

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目前,杭州市房管局已经与其他部门的负责人朋友进行了面谈,要求他们妥善处理后续事宜,积极配合相关调查。

根据要求,8月31日后,租赁企业的账户将纳入监管范围。9月30日前,“托管”房屋租赁企业应按要求完成风险防控资金的支付。之后,房管部门将公布"白名单"租赁企业。那时,在选择长期租赁公寓时,我们必须看它是否“符合”。

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房客和房东如何维护他们的合法权益?浙江习字明珠律师事务所律师杨洋表示,根据合同的相对性,房东可以起诉中介公司,等待法院取消托管合同后再收回房屋。承租人可以起诉中介公司,要求终止租赁合同,并要求中介公司退还剩余租金。但事实上,从诉讼的角度来看,租户会更加脆弱。

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律师提醒租户,当他们看到中介公司的租金低于市场价时,应提高警惕,避免上当受骗。

浙江金道律师事务所律师廖认为,根据合同相对性原则,房东可以解除与中介公司的合同,并向中介公司索赔违约金。

承租人与中介公司之间的合同在解除前具有法律效力,承租人对租赁物的使用权应受到保护。即使业主认为他有权要求租客退房,他也应该透过民事诉讼提出申索,而他无权以断水断电的方式强行退房。

来源:广州新闻直播

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