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在《诗经》中,房地产网站提到了一个词:七月炎热,九月是房地产市场稍凉的时候,630会议之后,开发商真的需要开始缝制冬衣,为冬天做准备。

9月初,忠良控股还公布了前八个月的销售业绩。尽管它不能提振投资者的信心,但从其8月份的表现来看,忠良控股能否在当前严峻的环境下实现销售目标还有待观察。

9月4日,中梁控股集团有限公司宣布,8月份,其合同销售额(包括合资公司和关联公司的合同销售额)约为110亿元,比上个月略有下降1.79%,合同销售面积约为112万平方米,比上个月略有下降4.11%,而平均合同销售价格上升200元/平方米至9800元/平方米。

首八月859亿达标66% 中梁持续发力布局二线城市

今年1-8月,中梁集团累计合同销售额(包括合资公司和关联公司的合同销售额)约为859亿元,合同销售面积约为831.5万平方米,平均合同销售价格约为10300元/平方米。

中梁控股此前宣布2019年的销售目标为1300亿元。根据这一计算,在头八个月,中梁控股已经实现了66.08%的目标。

换句话说,在接下来的四个月里,忠良控股每月的销售额至少要保持在110.25亿元以上,才能达到1300亿元的目标,而此前7月和8月的月销售额都保持在110亿元以上。

与往年的发展相比,忠良今年设定的销售目标确实更加谨慎和保守。据了解,中粮集团2016年至2018年的年合同销售额分别为190亿元、649亿元和1015亿元,过去三年的复合增长率为131%,而今年1300亿元的目标仅同比增长28.08%。

随着黄金九月和白银十月的到来,忠良控股下半年可能会有发展机会,这也反映在忠良控股的土地收购和土地储备布局上。

香港证券交易所(Hong Kong Stock Exchange)开市后,忠良控股对融资和投资的担忧有所减轻,其土地收购布局逐渐转向二线城市和实力雄厚的三线城市。在8月份的业绩会议上,忠良集团首席执行官黄春雷表示,二、三线征地比例超过80%。

首八月859亿达标66% 中梁持续发力布局二线城市

就销售业绩而言,今年上半年,二三线城市占总销售额的85.9%,长三角占55%,中西部地区约占24%。

据《中国日报》报道,今年上半年,中梁集团土地储备总量为5299.6万平方米(权益性土地储备为4200.4万平方米),其中三、四线城市土地储备占比仍较大,达到77.44%,占4104.1万平方米,二线城市土地储备占比达到22.55%,达到1195万平方米。

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7月至8月,中良控股先后在宁波、江阴、无锡、温州、成都、合肥、常州、江苏、浙江湖州等地赢得10余块土地,总地价超过72.15亿元,总销售面积513,600平方米,总建筑面积100.1万平方米。然而,在一线城市,忠良的扩张和仓储布局仍然没有足迹。

首八月859亿达标66% 中梁持续发力布局二线城市

考虑到一线城市的调控力度和盈利能力问题,再加上三、四线城市的需求略显疲软,中梁控股在未来的土地储备布局上将更加谨慎。随着融资的收紧,对于这个新上市的1000亿住房企业来说,继续规划二线城市是最好的政策。

在今年的中期业绩会议上,忠良控股管理层取消了“小乡村花园”等称号,但仅用了三年时间,其合同销售额就达到了168亿元。在高速增长的背后,市场开始关注这家黑马房产公司沉重的债务负担。

截至今年6月底,忠良控股的净资产负债率从去年年底的58.1%进一步下降到43.5%,未偿贷款总额为288.02亿元,现金持有量同比增长7.1%,达到247.2亿元,现金短期负债率为1.7,同比增长7.1%。

在这方面,中梁控股还表示,房产销售产生的内部现金大幅增加,在一定程度上减少了对外部贷款的依赖,土地收购的资金来源主要依靠销售返回的资金。

除了改善销售业绩和降低净负债率外,8月8日,忠良控股还分别获得惠誉、穆迪和标准普尔的长期外币发行人b+信用评级、b1发行人评级和b+长期公司信用评级,前景稳定。

HKEx上市后的第二天,忠良控股还获得了海通国际的买入评级,目标价为9.7港元。

据了解,截至8月份业绩发布当天下午4点,中梁控股的股价已经低于上市首日的发行价,收盘价为每股5.15港元,涨幅为2.39%,目前市值为184.46亿元。显然,市场已经给了这个房地产企业一定的成长发展信心。

来源:广州新闻直播

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