恒大香港长沙湾项目贵绝同区 平均呎价达22309港元

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12月6日，香港社会环境不稳定，导致许多开发商普遍抑制新楼盘的定价，但中国恒大却逆势而上。恒大。长沙湾的第二栋全新建筑瑞丰今年开始出售，并发布了第一份价目表。第一批涉及86个群体，可用面积为238平方英尺至416平方英尺。买方的最高折扣为12%，实际平均价格为22，309港元。在2013年4月底，它很贵

事实上，中国恒大的风格一直不同于其他中资财团通过竞标官方土地来建房。今年在香港推出的两个住宅项目，是从港资开发商手中购买现有土地，用于近期开发，以建造房屋。例如，恒大瑞丰在原工业大厦长沙湾的最新亮相，是在原业主新世界发展完成土地补偿手续后，由恒大通过公司转让承接的。

恒大瑞丰位于原州街、东京街和芙蓉街交界处，原位于怀德工业大厦，2013年由新世界或相关人士以6.5亿港元购得，2014年经城市规划委员会批准改建为独栋。新世界在2017年初完成了超过11.2亿港元的地价。粗略计算，购买工业楼宇及地价的总成本超过17.7亿港元。根据建筑地盘约233，000平方呎的实用楼面面积计算，每平方呎的楼面成本超过7，600港元。随着该地块地价的完成，该地块上建房的障碍被清除，恒大在去年第二季度以股份转让的形式购买了该地块。

至于恒大。恒大地产今年10月推出的位于屯门骚官笏官翠路8号的大型住宅项目龙军湾，分两期共1982组。预计将于2021年分阶段完成。该项目也被恒大从香港资本收购。这块土地最初是恒迪于2015年在官方土地市场以约36.3亿港元收购的。去年初，以公司转让的形式转售给恒大，市场传言转售价格

业内人士指出，购买其他开发商可以直接建造的住宅用地，可以避免大部分难以估算时间的前期工作，如规划和地价，也可以避免在竞标官方土地时计算投标价格和中标失败的风险。开发时间更短，资金可以更快归还。例如，恒大在购买了上述两块土地后，可以在不到两年的时间里预售这些单位。

来源：广州新闻直播