南京百亿土拍 万科、金地等头部房企现身与融创补仓

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观点房地产网12月4日，在《长三角区域一体化发展规划纲要》刚刚出台的背景下，南京举行了数百亿元土地的大拍卖。

南京这次土地拍卖的节奏明显不同于过去几个月土地低潮时的节奏。最大的变化是，投标的房地产企业已经从地方房地产企业变成了房地产企业的龙头。

据视点房地产新媒体统计，此次共售出4块，总金额为101.6亿元。经过45轮报价，融创南昌市政府以28163元/平方米的底价和16.24%的溢价赢得了铁北g86宅基地；经过30轮报价，万科以25.3亿元的价格，以每平方米26114元的底价和12.95%的溢价，赢得了南方新城g88商住混合地块。

另外两块地被金地在14轮中报价，并以23.2亿元赢得城南大桥g87宅基地。底价为16628元/平方米，保险费率为5.94%；经过两轮报价，金科以21.6亿元的底价14464元/平方米，0.47%的溢价赢得江宁大学城g89家园。

虽然地价普遍不高，但万科、融创、金地、金科这四个行业的前20名房地产企业同时出现并成功拿下地块，这或多或少说明南京的土地市场正在逐步升温。

南京资深房地产业内人士尹在接受《视点地产》新媒体采访时表示:过去两年，南京整体房地产市场相对稳定，尤其是主城区供不应求，开发商对南京市场持乐观态度。

此外，近两年南京人口处于净流入状态，住房需求稳步增长，市场相对安全，因此很多开发商愿意在南京征地。

此次土地拍卖中最引人注目的地块是融创赢得的铁北g86宅基地，成交价达到31.5亿元。

据视点房地产新媒体报道，拍卖前夕有12家房地产企业报名参加竞标，其中有中海、招商局、金地、郑融、渝州+CCCC、绿城等50强房地产企业。最终，融创在45轮竞标后击败了其他竞争对手，获得了它想要的领地。

虽然融创的竞价过程比较困难，但交易后的升水率仍然不高，只有16.24%，属于合理的升水范围，与周围4.5万元/平方米的二手房价格相比，单价2.8163元/平方米也是有利可图的。

此外，目前该地块所在城市北部的新宣武区只有一处房产出售，即星河国际，均价在40000元至42000元/平方米之间，属于少量的大房。

一手和二手房均价上下颠倒，表明该地区购房需求旺盛，也是近年来南京购房的热点地区。

据融创官网透露，目前南京有6个住宅项目，分别是江宁区的唐山玉兰大厦、融创九溪的桃花源、葛洲坝的子君大厦、高淳区的融创中南皇家花园、栖霞区的融创玉兰大厦、浦口区的融创镇远，位于洪山南路89号的一个商业项目是融创的绝佳去处。

尹认为，融创在南京北部已有项目，靠近新宣武板块，对该地区的消费者有较好的了解，在该地区已经积累了一定的消费者和品牌知名度，可以更好的淘汰。

根据融创2018年年报，融创在南京的土地储备为83.04万平方米，权益性土地储备为49.48万平方米；有趣的是，在2019年半年度报告中，南京没有像往常一样单独披露土地储备面积，这也可能证明融创急需补充南京的土地储备。

融创于2015年7月首次进入南京。南京的发展理念大不相同，不仅仅是单一城市的聚落，而是以南京为中心，连接芜湖、马鞍山、滁州的都市圈的发展。

目前，融创尚未披露11月份的业绩。截至2019年10月底，累计合同销售额约为4339.2亿元，同比增长17%。累计合同销售面积约2970.7万平方米，平均合同销售价格约14600元/平方米。按照5500亿元的销售目标，到10月底完成了全年目标的78.89%。

值得注意的是，这只是南京12月份的第一次土地拍卖，最近又有12块地块上市，总出售面积为51.4万平方米，起拍价为96.62亿元。

根据各大房企的竞标情况，预计南京将在12月31日的新年拍卖会上再次展开大赛。

来源：广州新闻直播