新城渐变的11月：拿地3宗、王晓松首秀与稳定前八

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观点房地产网在2019年的最后两个月，大多数房地产企业仍在积极出售房屋、收购土地和筹集资金。对于新城控股来说，稳定是目前最重要的任务，比如保持销售的前八位。

12月3日晚，新城控股宣布了2019年前11个月的运营计划。1-11月累计合同销售额约2465.62亿元，同比增长24.17%；累计销售面积约2188万平方米，同比增长37.5%。

其中，11月份新城销售额约241.89亿元，销售面积228.37万平方米，与10月份基本持平。

根据《意见指数》公布的2019年1-11月中国房地产企业销售额前100名，新城控股继续保持第八位，但第九位由龙湖地产变为世茂地产，新城的领先规模仍在200亿左右，而后者几年后又回到前十位。

回顾新城今年的业绩，月销售额基本保持在250亿左右。前11个月，平均每月合同销售额为224亿元，6月份最高为294亿元。其他大部分时期是稳定的。

到目前为止，2019年只剩下最后一个月了。如果新城能够保持25%的年增长率，实现2700亿元的年度目标，并稳坐第八位，这将是一件很有可能的事情。

除了稳定的销售业绩外，还获得了三块地，王孝松第一次参加股东大会，以及以五岳广场为核心的新城年度商务会议，这使得新城在11月份特别忙碌。

根据房地产新媒体的不完全统计，11月份，新城控股在天津和宿迁增加了三块新土地，这也是在10月份土地市场没有任何收获后被收回的。

具体而言，新城控股通过收购方式收购了天津市惠安花园三期地块，土地面积约为40，100平方米，规划为城市居住和商业用地，建筑面积约为130，200平方米，成交价为4.2亿元。

此外，11月28日，新城控股先后在江苏省宿迁市收购了两处商业和住宅用地，其中一处由新城与宿迁当地房地产企业共同收购。这两个地块的总成交价为12.63亿元，总销售面积为21.1万平方米，建筑面积约为53万平方米。

据视点房地产新媒体报道，自下半年以来，新城新增地块16块，其中7月新增12块，8月新增0块，9月新增1块，10月新增0块，11月新增3块，明显少于上半年新增的80块。

据新城控股回应，这是在房地产宏观调控和房企融资紧张的背景下，企业根据自身情况采取的土地战略。

值得一提的是，以五岳广场为筹码，获取低成本的商住用地，已经成为新城市获取土地的最重要方式。

在11月11日召开的临时股东大会上，王孝松也承认当地政府喜欢五岳广场的存在。此外，在某些情况下，新城小盘股的交易情况会有所增加，合作伙伴会更多。

事实上，这是黑天鹅事件后，王孝松第一次以新城控股董事长的身份出席并主持股东大会。

从长远来看，有没有10年的规模规划？在未来十年内，五岳广场能建成多少个、数百个？

具体的规模计划不能透露，以免被交易所询问。在未来，我们应该保持目前的地位，保持质量发展，增强公司的硬实力。至于年度目标，我们应该根据年度机会来看市场环境的机会。

面对小股东要求公司更加激进的要求，王孝松始终保持谨慎的作风。

此外，本次股东大会还审议通过了新城控股最新的股权激励计划，这是该公司三年来第二次推出股权激励计划。

据悉，该计划计划向激励目标共授予2723.24万股股份，占公司总股本的1.21%，其中股票期权计划授予1556.88万股股票期权，限制性股票激励计划授予1166.36万股股票期权。首次授予的激励目标总数为108个。

与以前的激励计划相比，受益于该计划的人数有所增加。据王孝松称，部分股权保留在计划中，用于未来引进优秀人才。

在行使股票期权的绩效考核中，新城控股采用了扣除非净利润的方法。从2019年到2021年，非净利润扣除额将比2018年分别增加不低于20%、不低于70%和不低于120%。

种种迹象表明，新城渴望稳定和谨慎。

然而，作为新城征地的主要方式，五岳广场的发展仍然保持着不停歇的速度。

据新城商业年会披露的数据，截至11月27日，新城控股已经在全国范围内开设了55个五岳广场，到今年年底将达到64个。换句话说，九个五岳广场将在2019年的最后一个月开业。相比之下，今年上半年只有两家五岳广场开业。

此外，新城控股还完成了中国98个城市和120个五岳广场的布局规模。根据计划，到2020年，将有100个五岳广场开放。

虽然新城的业务量相当大，但从租金回报来看，上半年新城拥有的44个五岳广场的租金收入为17.41亿元，与优秀商业地产开发商的业绩相差甚远。

王孝松透露，五岳广场开业时的资产净利率约为7%，开业十年后为10%。

值得注意的是，2019年12月4日，新城控股股东持有的15.16亿股限制性股票及其一致行动将迎来解禁。

据视点房地产新媒体报道，目前，新城控股股东扶余发展集团有限公司和其共同行动人常州德润咨询管理有限公司分别持有公司13.78亿股和11.385亿股，分别占总股本的61.04%和6.10%。上述股份将于2018年12月4日到期，作为首次公开发行的限制性股份。

2018年10月17日，新城控股宣布，扶余发展和常州德润承诺在2019年12月4日内不以任何方式减持股份。除去目前承诺的5.31亿股，仍有近9.8亿股将在12月4日解禁。

到目前为止，新城还没有公布如何处理被禁股票。

来源：广州新闻直播