观点指数·2019年111月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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观点指数2019年1-11月房企股权销售金额前100名显示，1-11月，前100家房企累计实现股权销售77，430亿元，1-10月增长10.84%，平均持股比例为74.18%。

与全面销售排行榜一样，恒大、碧桂园、万科、融创、保利仍位列前五，但不同的是，恒大暂时以90亿元的微弱优势领先碧桂园，在股权销售排行榜上排名第一。

在整个前11个月，住房企业的平均股本比率呈现出逐渐下降的趋势，从年初的78.3%降至1-7月的74.6%。1-8月份的股本比率出现正增长，并反弹至75.5%，但在接下来的几个月里继续下降。

这是因为住房企业出售的小规模贸易和合作开发项目的比例增加了；另一方面，一些房企有越来越多的代理建设项目进入市场，它们的销售都包含在全面销售而不是股权销售中，所以股权销售的比例自然会逐渐下降。

对于销售步骤不同的房地产企业，由于经营理念和发展目标不同，平均股权比例可能会有所不同。截至11月底，在签约销售额超过1000亿元的房企中，签约销售额超过5000亿元的房企平均持股比例为74.93%，相对较高，因为恒大较高的持股比例提升了整体水平。

位于1000-2000亿范围内的住房企业的平均股本比率最低，为69.95%。这一地区的房企对规模有很强的需求，更热衷于与其他房企合作开发项目，以减少前期资金占用，快速做大项目，分担后期开发运营的市场风险。

除了减轻项目资金的压力，房地产企业还可以在合作伙伴和开发项目的帮助下涉足更多的商业领域。例如，11月15日，龙湖集团宣布与正实控股集团签署战略协议，在大湾区的核心城市开展城市更新业务进行合作。其中，龙湖擅长产品创新、品牌和营销，而正实控股集团有着丰富的旧城改造经验，在广州至少拥有四个不同发展阶段的旧城改造项目。通过合作，利用各自的比较优势，龙湖可以更顺利地参与广州城市更新的轨道。

值得注意的是，与大中型房企不同，小型房企的股权比例往往相对较高，全规模销售300亿元以下的房企的平均股权比例约为85%，远高于其他销售区间的平均股权比例。

这是因为小房企引入合作的优势相对较短，而且项目的数量和量相对较小，所以他们有能力自主开发，并倾向于占据所有项目的份额以获得更为丰厚的收益，所以他们合作开发的积极性相对较弱。

来源：广州新闻直播