观点指数·2019年111月中国房地产企业销售面积TOP100

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根据2019年1-11月中国房地产企业销售面积100强榜单，1-11月中国房地产企业销售面积100强为77198.2万平方米，1-10月增长12.8%。11月份，房地产企业单月销售面积8757万平方米，同比增长2.5%，比9月份销售面积增加733.8万平方米。

据梯队统计，从1月到11月，前5名、前10名、前30名和前50名住宅企业的销售面积分别为2.4亿平方米、3.3603亿平方米、5.46亿平方米和6.4717亿平方米。

前11个月，前100家房地产企业的销售面积在11月排名第二，仅次于6月，这表明房地产企业在经历了金九银十之后，销售力度依然强劲。

在平均销售价格方面，经过两个月的大力推广，11月份前100家房地产企业的月平均销售价格继续下降至12800元/套，为今年以来的最低水平。11月份，一些房地产企业继续推行以价换量的营销理念。例如，在双十一那天，他们结合电子商务平台发起了一项特殊的购买活动。

受加快住房企业去工业化进程的影响，今年6月以来，中国商品房销售面积累计同比增速一直在上升。根据国家统计局的数据，2019年1-10月，商品房销售面积同比增长0.1%，实现了今年由负转正的首次增速，比1-9月提高了0.2个百分点。一方面，这是因为房企加大了促销和促销力度，提倡量价结合；另一方面，2018年下半年的销售区域基数较低。

值得注意的是，最近政府出台了一些住房销售优惠政策，包括降低一年期和五年期的产出率，取消深圳144平方米以下豪华住宅的税收，在长沙实施产权证等。，这将在一定程度上加速住宅企业的去工业化，并进一步减少库存。截至10月底，中国商品房销售面积为4.9323亿平方米，为6年来的最低水平。

面对商品房库存偏低，房企开工建设的整体意愿有所提高。根据国家统计局的数据，1-10月新开工面积为185634.42万平方米，累计同比增长10.0%，比1-9月增长1.4个百分点。然而，考虑到住房企业土地储备的限制，预计新建筑面积的高增长率可能难以维持。

在土地市场上，目前土地交易费率相对较低。然而，由于考虑到补充库存，一些住房企业将积极寻找机会获得土地，特别是在一线和二线城市的高质量地块。

例如，在11月，一些房屋公司赢得了最受欢迎的地块，包括中海和首钢财团的51亿元赢得了北京石景山区的住房用地；宝能55.45亿元收购了昆明西山区的8个地块；钟君以59.4亿元的价格以超过30%的溢价赢得了厦门湖里地块，这是本月为数不多的高溢价地块之一。

此外，11月份有多块土地进入市场，其中广州增城新塘家园上市41.24亿元，郑州推出7块住宅用地51亿元，北京石景山上市3块住宅用地90.68亿元等。这些地块将在未来一两个月内出售。随着住房企业补充库存的意愿日益增强，预计土地市场将有所回升。

来源：广州新闻直播