惠州：惠城区新房年限不足65年将不予颁发预售证

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据惠州市惠城区人民政府办公室近日消息，惠城区下发了《关于办理惠城区土地使用权使用年限变更工作方案的通知》，要求在土地开发建设时，如果商业用地年限小于35年，住宅用地年限小于65年，房屋企业必须补齐土地使用年限后才能申请预售证书，否则预售证书不予发放。

此外，开发建设按计划进行，未开发土地使用权年限在35年以下的商业用地和使用权年限在65年以下的住宅用地需缴纳土地出让金；同时，由于规划要求，许多相邻地块统一规划建设，土地使用权权属不统一。因此，根据法定最大年龄开发和建造的地块适用于统一。

根据房地产新媒体的观点，上述通知明确规定了土地年龄缩水的处理方法，新规定的出台可以有效防止商品房销售中购房者购买缩水房屋和土地年龄纠纷。

同时，这一通知的发布也增加了房企的土地储备成本，缩短了土地使用和开发周期。值得注意的是，本通知适用范围为惠城区，但不适用于惠州市。

关于无房户的住房保障问题，11月27日，惠州市住房和城乡建设局也发布消息，将通过现有住房安置和新建住房安置，解决农村地区已建卡贫困户中无房户的住房保障问题。

据悉，现有住房安置是指以廉租房或免租房的形式满足无房户的住房需求，解决无房户的住房保障问题；新建住房安置是为有住房并愿意建房的无家可归家庭提供相应的补贴。

在新增住房安置补贴方面，包括分散支持建卡的五保户，市级财政补贴标准为每户26000元；县(区)财政按每户不低于1.3万元的标准安排专项补助资金，最低补助总额为3.9万元。根据补贴标准，每户最高补贴为45000元。

来源：广州新闻直播