房产服务业大兼并：世联行欲吞并同策房产

本篇文章1029字，读完约3分钟

深圳乐居金融展浩博

世界银行在遭遇了《黑天鹅》的演出和方天霞的撤资后，似乎在寻求绝地反击。

12月1日晚，世界银行(002285.sz)宣布，计划通过发行股票和支付现金的方式购买通策房地产咨询有限公司(以下简称“通策房地产”)的控股权，同时筹集配套资金。交易将于12月2日暂停，交易将不迟于12月16日恢复。

据了解，通策房地产成立于1998年，是中国领先的房地产服务企业之一。该业务涵盖代理、咨询和投资咨询、商业、工业、海外、养老金和大数据等一系列领域。企业调查显示，通策地产的控股股东为董事长孙。

这一次，世界银行寻求与通策房地产合并，这在很大程度上是由于该公司的“自助”。

据世界联合会第三季度报告，2019年前三季度，公司返母净利润仅为306.51万元，同比大幅下降96.05%，扣除未返母净利润为1596.3万元，同比大幅下降123.41%。除了黑天鹅之外，其重要股东方天霞(持有其近10%的股份)上月宣布撤资，并决定减持其在世界银行6%的股份。可以说，房子漏水是一夜之间发生的。

对于方天霞来说，这种退出也意味着很多混乱。近年来，改变了二手房线下交易的方天霞的股票表现非常糟糕，从五年前的67亿美元的最高市值跌至现在的1.71亿美元。不利的转型，加上世界银行惨淡的经营业绩，减少其在全球的持股是可以理解的。

世界银行自身的业务困境也与转型有关。然而，与方天霞二手房线下商店的方向不同，世界银行选择了公寓租赁。然而，经过市场的洗礼，目前公寓租赁显然不是一个好的盈利方式。自去年以来，由于监管和信贷紧缩的影响，长期租赁公寓一直如雷贯耳，世界银行遭受了巨大损失。

在二手房市场之前，世界银行持谨慎态度，但选择了公寓出租的赌注，并继续提高价格。虽然意图是美好的，但现实却是相当贫乏的。然而，值得一提的是，当世界银行首次加入公寓租赁市场时，它基本上使用的是公司自己的资金，并没有引入外部投资。事实上，这种做法有利也有弊。缺点是新业务的持续亏损极大地影响了上市公司财务报表的外观，这也是世界银行黑天鹅业绩的主要原因。另一方面，在许多以前的公寓租赁盈利模式被市场篡改之后，世界银行在一开始并没有大举借债，为输血融资也不是一件坏事。乐视和其他先例已经出现，盲目融资现在可能只会变得更糟。

世界银行无疑对市场转型和新业务发展持谨慎态度。改造公寓出租失败后，选择合并同一政策房产的前景不明。然而，在当前的房地产服务行业，两家知名服务企业的合并可能会掀起新的浪潮。

来源：广州新闻直播