时代中国14.22亿摘佛山改造用地 拟开发爱车小镇

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12月30日，时代中国以14.22亿元的起拍价中标佛山市南海区巴海路车城地块，最大容量约233，500 ㎡,建筑面积约6090元/㎡。

值得注意的是，这是南中国海土地开发中混合使用土地的第二个案例。投标人在竞争国有建设用地使用权的同时，还必须租赁约19万平方米的集体建设用地使用权。

据视点房地产新媒体报道，该地块位于南海区桂城街叠北小区巴海西路华南汽车城北区。它最初位于华南汽车城巴海路。该地块分为国有建设用地、集体建设用地和集体租赁用地。

其中，国有建设用地和集体建设用地的构成为:a-d区为国有土地，靠近佛山水道；其余地块1至6为集体土地，毗邻巴海路。a/b区可设置不超过6万㎡的服务公寓，其他商业服务设施不允许设置服务公寓、公寓式办公室、酒店式办公室等居住建筑。

根据监管协议，投标人必须在地块内免费分配30，000 ㎡的商业用房和280个物业停车位。其中，服务公寓10000平方米，办公楼20000平方米，装修标准不低于2000元/平方米；设置两个城市露天广场，其中，出让地块B区广场规模为2000㎡，租赁地块规模为1100㎡。

另外，集体租赁土地面积190，483.62㎡，其中可开发土地面积140，413.77㎡，容积率3.0。

根据转让条件，投标人必须投资不少于15亿元人民币开发租赁地块(不包括租赁地块的总开发投资或租赁地块的租金)。免费建设2.6万平方米城市道路和2.41万平方米公园绿地；2024年12月31日前必须建成28万平方米的建筑。此外，投标人必须确保从2026年至2027年在企业注册的租赁地块的年纳税总额不低于2亿元人民币；2029-2029年，驻公司企业的年纳税额不得低于3亿元。

据了解，华南汽车城地块，前巴海路赢得在上述时代，已被规划为汽车城项目较早，一期工程建设于2018年开始。目前，爱知镇一期土地整理工作已全面铺开，老工业区约230亩土地，约300座低层工厂被拆除，区内市政道路改造和滨河景观建设项目也同步推进。

另据了解，爱车镇空房改造工程占地1353亩，总投资预计达40亿元。定位打造具有一定行业优势和知名度的综合性商业汽车聚集地，以佛山地区为龙头，以汽车消费为重点，集商业、购物、娱乐、售后服务、科研办公、高尚住宅为一体。此外，爱车镇是桂城第一个“三旧改造工程”，商业开发后没有改变原有的工业主题。

来源：广州新闻直播