中达证券投资：短期影响有限，长期购房成本有望下降

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乐居财经新闻李莉12月30日，仲达证券公布了浮动利率贷款的定价基准，并将其转换为lpr评论。

事件:央行宣布浮动利率贷款定价基准转换将于2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

短期影响有限，实际效果最早将在2021年生效

根据央行公告，如果存量商品个人住房贷款的定价基准转换为lpr，则增加值为原合同最新执行利率与2019年12月lpr的差额(增加值可以为负数)，在合同剩余期限内固定。改变；转换时利率水平保持不变。由于大多数现有抵押贷款的重新定价期为一年，重新定价日期为每年的1月1日，因此2020年3月至12月底执行的利率水平仍为2019年12月确定的当前执行利率。到下一个重新定价日(2021年1月1日)，执行利率将改为2020年12月发行的lpr+5年以上+上述加分。因此，新政在短期内对现有抵押贷款的偿还成本影响不大，最早需要2021年才能真正生效。

受益于利率下降周期，长期购房成本预计将下降

目前，lpr报价周期改为每月20日更新，2021年后按揭借款人的执行利率将根据实际lpr报价每年调整一次。11月20日，央行宣布5年期低利率为4.80%，比上年同期低5个基点。在全球央行进入宽松周期的背景下，股票抵押贷款利率可能会随着市场利率逐步下调。截至2019年第三季度末，现有个人住房贷款余额达到约29.05万亿元；现有按揭贷款利率下调，将会降低买家的还款成本，并在一定程度上支持楼市需求。

可以支持住房企业的资金来源保持“强于市场”的评级

截至2019年前11个月，个人住房抵押贷款约占住房企业发展资金的15.2%，累计同比增长13.9%，增速在主要发展资金中最快。根据央行此前发布的公告，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准上调。央行的公告还明确表示，从2020年1月1日起，所有金融机构不得参照贷款基准利率签订浮动利率贷款合同。如果按揭利率随市场利率逐步下调，房屋发展的资金来源也会得到一定的支持。保持行业“强于市场”的评级。

来源：广州新闻直播