长租公寓瞄准“都市新蓝领”

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新华社上海12月27日电:长期租赁公寓瞄准“新蓝领城市”

新华社记者潘庆

从广西艺术学院毕业后，江西小伙子潘新选择了在上海开始他的职业生涯。几个月前，28岁的潘新成为安信青年社区虹口龙之梦店的副经理。

这个有87个房间的青年社区可以容纳近300名房客，主要是为在教育、互联网、餐饮和其他行业努力工作的年轻人。除了简单温馨的生活环境，青年社区提供的休闲区和游戏区，以及公共洗衣房、自助售货机、快餐柜等服务设施，都力求为他们营造一种家的感觉。

“对像我这样的年轻人来说，尤其是来自异国他乡的流浪者，最重要的是要有一个居住的地方。”潘新说。

潘新和青年社区的住户属于被称为“城市新蓝领”的群体。他们对生活的需求以及与之相关的归属感正吸引着越来越多的关注。试图寻找转型方向的长期租赁公寓行业已经将目光投向了这一群体。

经过2018年的快速发展，长期租赁公寓行业今年出现了“冷”的迹象。海洋地产和施琅集团等房地产公司宣布剥离长期租赁公寓，而万科和碧桂园等房地产巨头也暂停了这一领域的扩张。

有人认为，长期租赁公寓利润低、回报期长、融资成本高，已成为“红海”。

然而，安信集团创始人兼首席执行官徐早霞表示，由于资源分散的特点，长期租赁公寓行业不具备类似互联网行业的“人头聚集”效应。“能够把握住客户群的实际住宿需求，再加上优质的物业资源和服务，部分地段的长期租赁公寓仍有良好的发展前景。”徐造霞说道。

以“新蓝领城市”为主要目标群体的出租宿舍，被视为长期租赁公寓市场的“蓝海”。

安信研究所发布的一份报告显示，租房是流动人口满足生活需求的主要选择，新的蓝领租户已经成为租房市场的“金字塔底层”。鉴于因房型错配、区位错配、价格错配等供需结构失衡导致的租赁市场混乱，出租宿舍的兴起和发展填补了空白领在蓝领阶层住宿解决方案领域的空白。

包括北京、广州和杭州在内的许多地方相继出台了鼓励和支持蓝领公寓发展的政策，如早期补贴、减税和免税等，这些政策在促进标准化管理的同时增加供应和加强保障。

在市场需求和政策支持的推动下，“蓝领公寓”成为长期租赁公寓行业的热点。

两年前，魔方生活服务集团推出“9号楼公寓”，为员工提供个性化的生活服务，并开始探索“企业生活”的新模式。继“自由城市之光”推出后，碧洞公寓(碧洞公寓)这一新产品线今年正式亮相。碧洞公寓是碧洞花园旗下的一套蓝领公寓。

作为一家为企业员工提供经济住宿解决方案的运营商，安信集团在北京、上海、广州和深圳等24个一线和核心二线城市开设了160家直营店。今年6月，它接受了BTG家庭旅馆集团的股权，并完成了对“逗号公寓”的并购，这是一个长期出租公寓品牌，归BTG所有。徐早霞透露，未来三年将新开500家门店，预计将为数千家企业提供50多万套住宿服务。

长期租赁公寓领域的专业培训研究机构方东东的创始人李权表示，与直接面向终端客户的白领公寓相比，面向企业客户的员工住宿业务更加稳定。对于后者来说，在短期内获得房屋数量是非常重要的。从中长期来看，获取租户的数量和质量将成为核心竞争力。

据业内专家介绍，随着国内长期租赁公寓市场从初级向中级过渡，“资本驱动”模式逐渐向“运营驱动”模式转变。“对于长期租赁公寓行业而言，如果能围绕企业用户的细分需求进行集中培育，不仅能弥补产品线的单一弱点，还能帮助其增强抵御风险的能力。”李权说。

来源：广州新闻直播