光大信托地产魅影

本篇文章2123字，读完约5分钟

光大信托党委书记、董事长严

北京乐居金融李义河

房地产行业融资问题突出，信托机构频繁出现在开发商合作目录中。

12月13日，当代地产官方微信披露，公司与光大兴隆信托有限公司(以下简称“光大信托”)共同签署了《战略合作框架协议》。根据合作协议，光大信托将向当代地产提供总额100亿元的授信额度，共同打造绿色产业基金平台。

同时，双方将充分发挥各自在市场资产配置、创新和灵活性方面的优势，共同探索“房地产+金融”全链、多层次、一体化生产整合的新模式，促进双方业务多元化发展。

从双方的合作来看，房地产企业100亿元的信贷额度并不高。然而，在房地产仍处于政策层面严格监管的背景下，当代地产与光大信托的合作颇具吸引力。

当代置业人士向乐居金融表示，与光大信托签署100亿元人民币的战略协议，标志着双方在绿色科技领域的全方位战略合作，建立绿色产业基金平台的初始阶段不会低于10亿元人民币。

这位人士指出，在当前的行业周期下，有必要具备差异化和特定的竞争力，以满足资本市场的要求。双方设立绿色产业基金，标志着主流金融机构坚持当代居者有其屋的绿色技术方向。同时，这种合作不同于过去，将倾向于当代购房者的利润分配。

投资在100亿美元合作中的作用

目前，当行业融资面临困难时，该基金的设立与房地产金融有着很大的关系。

当代地产执行董事兼总裁张鹏在签约仪式上表示，当代战略金融作为未来金融资本的主要渠道，已经在当代地产开发的许多房地产项目中实施。例如，当代的项目是一个具有代表性的项目，它将高质量的资本与高质量的资产相结合，将金融与绿色房地产相结合，将房地产技术与绿色金融相结合。

据了解，该项目在北京当代被定位为高端健康综合体。2018年7月，当代地产与太平人寿和太平保利签署战略合作协议，在养老和医疗保健服务领域进行合作，这是当代的代表性项目之一。

一年多后的今天，当代地产与光大信托的合作也意味着这一点。用张鹏的话说，就是“高质量的资本和高质量的资产相结合”，目标很明显。

具体到基金的运营层面，中国企业资本联盟(China Enterprise Capital Alliance)副主席白文喜对乐居金融表示，根据新的资产管理法规，私募股权基金现在需要进入监管，不能形成债权。因此，投资基金设定的项目领域是肯定的，也可以通过明确股份和实际债务或设定回购条件和时间点的方式投资项目。

至于基金的投资，要看基金本身的设置，只要是合法合规的，投资房地产是可以的。白文喜认为，在政策层面上严格控制的是信托基金非法进入房地产领域，而不是禁止进入。例如，信托计划以股权或债权的形式进入房地产开发领域一直很顺利。

“这种基金通常会被当代购房者用作基石投资者和次级投资者。光大信托将筹集资金并担任基金经理，优先投资当代购房者自己的项目。是否投资外部项目和其他行业取决于基金章程的约定。"

鲁迅光大信托房地产

数据显示，光大信托是在2014年经银监会批准重组后的原甘肃信托基础上成立的，是中国光大集团在金融领域与银行、证券和保险并列的四大核心子公司之一。

公司业务范围包括基金信托、动产信托、房地产信托、证券投资、家庭信托、消费者信托、资产证券化、企业资产重组、并购和项目融资、企业融资、财务顾问等。；它涉及基础设施、金融市场、私募股权基金、慈善机构、工业地产和房地产投资。

2018年，光大信托实现营业收入21.29亿元，同比增长87.43%，净利润11.17亿元，同比增长112.04%，管理资产5739.39亿元。

值得一提的是，光大信托与房地产企业的合作经常被报道，涉及金额巨大。去年11月23日，光大信托与泰和签署了合作协议。双方在房地产开发、教育、养老文化产业等领域开展合作，规模达200亿元人民币；一天后，11月24日，光大信托与傅生集团签署了一项100亿元人民币的合作协议，涉及房地产开发、建筑、房地产等领域。

今年7月，光大信托还与北辰实业武汉的两家子公司签署了20亿元人民币的信托贷款。关于与当代购房者的合作，光大信托党委书记、董事长严表示，对于投资机构来说，如何在当前环境下优化项目，实现资产增值具有重要的现实意义。

中国企业资本联盟(China Enterprise Capital Alliance)副主席白文喜指出，房地产属于重资产行业，与金融资本有着天然的亲和力，因为金融机构和房地产企业都是相互需要的，是非常好的合作伙伴，光大信托也不例外。此外，国内信托机构的主要业务是融资，它们对房地产企业有更多的合作甚至依赖。

然而，房地产行业的风险最近有所增加，信托基金非法进入房地产行业的情况时有发生。据行业统计，截至12月13日，信托业今年共收到33张罚单，涉及21家信托公司，罚款金额为1768万元。其中，房地产行业的违规行为占了近一半。

据受益信托网统计，2019年1月至11月，信托业共发行22503种产品，总规模为23568.57亿元。其中，房地产行业发行的信托产品总数为5779种，总规模为9051.96亿元，占近40%。数据显示，与去年同期的42%相比，尽管信托产品在房地产行业发行的比例有所下降，但信托投资仍是房地产资金的重要来源。

来源：广州新闻直播