58安居客张波：房企进入“抢收”季 商品房成交定破15万亿

本篇文章1282字，读完约3分钟

乐居财经讯12月16日，国家统计局发布了2019年1月至11月中国房地产开发投资和销售情况。2019年1-11月，中国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，1-10月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速下降0.2个百分点。

58房屋研究所所长张博分析说:

在不炒房、严格控制房地产融资的背景下，1-11月房地产开发投资总体保持稳定，东北地区持续降温，土地市场成交量仍在下降，12月商品房成交量有望突破历史水平。

首先，发展投资的增长率持续下降，尤其是在东北地区。今年5月以来，房地产开发投资总体增速保持下降趋势。2019年1-11月，全国房地产开发投资增速较1-10月下降0.1个百分点。然而，值得注意的是，与1-10月相比，东部地区的下降趋势有所缓解，但东北部地区的下降趋势仍在继续。东北地区今年的降温速度尤为明显，不仅低于2018年17.5%的水平，而且1-11月份的增速也下降了0.6个百分点，在四个地区中仍然最为明显。由于东北地区房地产投资比重较低，对全国的整体影响相对有限，预计东北地区的下降趋势全年都不会改变。

第二，土地市场继续降温。1-11月，房地产开发企业征地面积同比下降14.2%，土地交易价格同比下降13.0%，降幅分别为2.1和2.2个百分点。一方面，土地市场的降温受到住房企业融资难度加大的影响，另一方面，原因是住房企业为了规避风险，放慢了在三、四线以下城市的土地收购速度。总的来说，住房企业在土地市场上表现出明显的理性，不仅谨慎地拿地，而且土地王现象也明显减少，从而带动了整体地价的下降。

第三，毫无疑问，商品房成交量已经超过15万亿元。1月至11月，商品房销售额达到13.9006万亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%。从数据来看，前11个月的销售额接近14万亿元，而去年同期为12.9万亿元。因此，2019年全年几乎肯定会突破15万亿元。与此同时，值得注意的是，在整个第四季度，房地产企业的“抢”现象仍然非常普遍。因此，预计12月份商品房交易水平可能会超过11月份。从销售额增长率来看，西部地区排名第一。虽然西部地区的整体销售有所改善，但Xi、成都和重庆等热点城市也不容小觑。

第四，在融资压力下，住房企业加快了销售，增加了付款。1-11月，住房企业国内贷款同比下降3.7%；利用外资下降30.4%，表明债务融资压力明显加大。在此背景下，从1月至11月，住房企业自筹资金同比增长10.0%，存款和预收款同比增长15.7%。

总的来说，在市场降温的背景下，从中央经济会议关于房地产的声明中，“稳定”的重要性得到了充分体现，房价的稳定仍然是未来的重中之重。过热城市的调控仍将保持一定的高压力，房价下行压力较大的三、四线城市可能会出台支持政策，以保持购房者心态稳定。根据安居客58在线平台的调查数据，11月份买家信心指数为99.8，比上个月上升6.1%；经纪商信心指数为102.6，较上月下降1.3%，低于10月份的1.7%。可以看出，用户和经纪人的信心已经被调整回来。

来源：广州新闻直播