2267亿与增速不及20% 中年焦虑的华润与龙湖、世茂争夺前十

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观点房地产网2019年还有半个月，房地产企业的销售排名仍在激烈的冲刺竞争中。在稳定的前八名之后，由于世茂的突出，第九到第十一的位置变得微妙。

保持不变的是，华润置地仍然排在第十位。

12月13日，华润置地披露了2019年前11个月的经营业绩。2019年1月至11月，华润置地及其子公司累计合同销售总额约为2266.7亿元，合同销售总建筑面积约为1235.14万平方米，同比分别增长19.5%和13.7%。根据华润置地提出的2420亿元的年度目标，公司已完成93.67%。

尽管实现目标没有什么悬念，但与2017 -2018年的40.8%和38.5%的增长率相比，华润置地2019年前11个月的销售增长率已降至20%以下。如果华润置地12月份的增长率保持在20%，它可能无法保证前十的销售位置。

根据房企披露的业绩，11月份跃居第九位的世茂11月份累计销售额为2277.3亿元，同比增长47%；同时，龙湖在头11个月的合同销售额为2227亿元，仅落后华润40亿元，但同比增长达到22.25%。

华润、龙湖、世茂这三家能够跻身前十，也是2019年房地产企业销售名单中最后一大悬念。

从六个地区的业绩来看，华东地区仍是华润置地业绩贡献最大的地区，前11个月累计签约金额为674.42亿元，其次是华北地区和华南地区，销售额分别为494.89亿元和446.26亿元。

此外，西部、东北和中部地区分别出资250.62亿元、238.46亿元和162.07亿元。

销售增长并不缓慢。正如新任董事长唐勇所说，这家25岁的房地产企业正面临着寻求发展的中年焦虑。

反映在土地收购和融资上，相比整个行业的平静，华润控股逆势保持积极态势。

据视点房地产新媒体不完全统计，华润置地在过去两个月通过配股融资、美元债券和银团贷款筹集了近278亿港元。

最近一次是12月3日，华润置地成功发行了10.5亿美元票面利率为3.75%的高级永久债券；10月，华润置地通过新旧配售筹集了67亿港元；此外，11月22日，华润置地与一家由多家银行组成的银团签订了一份为期五年的定期贷款融资协议，金额为86亿港元。

除了频繁融资，华润置地也不手软。

根据公告，11月，华润置地在东莞、唐山、南京、长春、呼和浩特、深圳、哈尔滨等地收购了8块土地，总建筑面积约为176.51万平方米，应付收购土地金额约为86.63亿元。

其中，在房企竞争激烈的东莞，华润以最高限价45.12亿元赢得108，500平方米的宅基地，拆迁安置用房面积187，600平方米，底价达到22，452元/平方米。

随着销售增长放缓，我们以高价赢得了土地，这也暴露了华润置地对高质量土地储备的迫切需求。

据视点房地产新媒体统计，前11个月，华润置地共新增项目72个，总建筑面积1696.25万平方米，自有土地876.94亿元。

除了稳定的传统开发业务外，华润置地在商业地产方面已经领先内地房地产企业很多位置。

数据显示，今年前十个月，华润置地的租金收入约为100.5亿元人民币，成为仅次于万达的第二大商业地产运营商。前11个月，华润置地投资物业累计租金收入111.28亿元，同比增长30%。

相比之下，2018年龙湖、万科和新城控股的租金收入分别为40.9亿元、30.7亿元和12.4亿元。

截至2019年上半年，华润置地的投资物业规模已达950万平方米。其中，22个万象城/万象世界、13个万象汇/多彩城和48个保护区项目已经开放。此外，还有27个出口购物中心项目，包括18个营地项目和9个储备项目。

作为国内较早的房地产企业，华润置地在2012年提出了住宅+商业作为资源配置的方向。2017年6月12日，华润置地将商业地产从开发部剥离，成为一级机构。

随着国内商业房地产资产证券化和剥离的成功案例越来越多，将商业领域与资本市场接轨，华润置地商业领域与资本市场接轨的步伐将越来越近。

来源：广州新闻直播