【见地】李黎明：顺势而为

本篇文章1874字，读完约5分钟

编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并聆听了地区领导人和城市领导人讲述的建设美好生活的故事。本次对话嘉宾是海南凯威集团有限公司董事长李立明先生..

作者|顾欢

摄影|潘伟琪

制作|乐居金融

人们对居住环境的追求是城市发展的源动力，居住条件的改善确实影响着每一个城市居民。在这一点上，许多先行者已经付诸实践，其中“凯威”是一个令人印象深刻的象征。

说到“开威”，即使对房地产行业知之甚少的人也会想到“绿色房地产”。凯威集团在保护自然和文化资源的前提下，重视资源的利用，创造新的生活趋势，创造新的生活方式。

11月28日，乐居采访了海南凯威集团有限公司董事长李立明先生，通过近半个小时的交谈，我们对这个熟悉又陌生的凯威有了更深的了解。

这个地区被深深地犁过并扩大了

2000年，李立明和一批专家学者从海口出发，前往佛罗里达州进行考察。他们了解了佛罗里达的发展故事，参观了他们的养老度假中心，然后他们想在海南做一个养老度假产品。

2006年，李立明带领团队走上了这条赛道，然后就是凯威生态城。

凯威的定位虽然明确，但并不是一成不变的，凯威生态城就是一个很好的例子。

“无论你去哪个城市，你都必须结合国家政策、气候特点和顾客偏好进行新的研发。例如，垃圾分类，这是今天非常关注的。在我们项目建设之初，已经建立了四种类型的垃圾处理系统，并于今年投入使用。与此同时，该大学还设立了生态和环境部，向老年人传授垃圾分类知识。”

“我们紧密结合区域环境，根据当地条件和人们的需求设计生态建设，如收集雨水和将污水处理成再生水，以确保可持续发展。这是我们的目标。”从董力的介绍中，我们更深一层的了解到“凯威”在业内享有盛名，而对环境的研究是这个品牌最大的亮点。

“追求专业品质”是凯威集团的企业信念。特别是目前，随着人们生活水平的提高，居住空的房间大小不再是首要追求，而凯威生态城主要从事绿色生态居住，主要面向改善的客户。如何提供健康舒适的空客房？这些是“开放维度”的主要考虑因素！

跟上世界格局

在即将到来的2019年，凯威集团踏上了新的征程，迎来了变革的节点。与深圳免税集团和东风集团签署合作协议，共同建设海口江东新区首个国际知名产品消费项目——凯威世界购物园，为集团江东新区翻开了新的篇章。

“海南自由贸易区(香港)的定位，在海南开辟了一个全面的免税市场，消费基础指向整个中国和全世界。”李立明认为，作为本土企业，“凯威”必须抓住海南自贸区和江东新区的历史发展机遇，全力打造江东“国际旅游消费中心体验区”。

据悉，凯威世界购物公园项目占地600多亩，总建筑面积约100万平方米，包括世界购物公园、国际名牌产品总部中心、奢侈品出版中心、国际名酒展览交易中心等。它是一个集高端消费、品牌总部、跨境电子商务、设计展示、文化创意等为一体的世界领先的商业综合体。

房地产市场是不可预测和谨慎乐观的

2019年初，许多人感受到了政策的变化。“自由贸易区(香港)”成为海南的关键词，“江东新区”成为海口的关键词。李立明对房地产市场的未来趋势持谨慎乐观的态度。“我们的总体态度是密切关注市场，从二分法的角度看待问题。”

在房地产行业工作了20年后，李立明总是提醒自己，他越是才华横溢，就越需要保持这种才华。“目前的政策对海南特别有利。海南将成为国家新的发展区域，市场将面向全世界。然而，随着自由贸易区(港口)的建设，问题将接踵而至。我们必须乐观和谨慎。”

以下是乐居金融与李立明先生的对话精选

乐居:房地产已经进入下半年，为了响应国家的号召，房企已经规划好了“美好生活”。你觉得这个怎么样？你如何理解“美好生活”？

李立明:美好的生活因人而异，因地而异。更好的生活不仅体现在产品上，还体现在一个完整的系统上。例如，符合生活标准的房屋面积、房屋类型和房屋质量。因为不同的人和不同的地方有不同的需求。

乐居:你对江东的未来发展有什么看法？作为本土企业，凯威集团与深圳自由集团和东风合作建设凯威世界购物公园有什么考虑？

李立明:海南自由贸易试验区和自由贸易港的政策优势，以及海口不断优化的商业环境，让企业有信心扎根，不断拓展空空间的发展。作为在海口江东新区注册的本土企业，凯威集团充分利用自身的区位优势、深圳免税集团的运营优势和东风集团的品牌优势，三方达成合作协议，围绕高端旅游消费打造复杂的国际旅游消费综合体，为全球游客提供极其奢华的购物体验。

图为李立明与《乐居海口》主编王静

来源：广州新闻直播