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这是最好的时候,这是最糟糕的时候,这是希望的春天,这是失望的冬天,人们面前有各种各样的东西,而人们面前什么都没有。英国作家狄更斯曾描述过工业革命后的世界。

现实社会总是充满矛盾,把注意力转向房地产。1987年,深圳的本地拍卖被固定下来,这开启了中国房地产市场化改革的起点。

历史的车轮正在向前滚动。30多年后,深圳已经从一个小渔村变成了一个国际化大都市,但现在它已经进入了一个产品权力稀缺的时代。

人们一生中可能会买一套房子。孝义(化名)仍然是一个租房者。怀孕两个月后,买房被正式提上日程。几年前,我最担心的是价格。

不是现在吗?价格仍然很重要,但是...她告诉我们很难找到一所适合各方面的房子。她特别强调了学区的选择条件:在教育仍然不均衡的阶段,我们不希望我们的孩子在起跑线上失败。学区很贵,但贵也不无道理......

学区,这是唯一不能用理性来衡量的因素。我们敏锐地抓住了一个关键点:在深圳很难找到一个好的学区吗?

深圳是一个矛盾的城市。作为中国四大一线城市的后来者,在高科技产业的大力推动下,gdp长期保持超高增长。然而,与此同时,深圳也是建筑产品和教育的沙漠。

这是一个缺乏好产品的城市。

据深圳业内人士透露,深圳已经出现了三个启蒙地产精品:红树林西岸、深圳湾一号和龙华金茂大厦。

后海地区不成熟时,红树林西岸以超过周边高溢价的单价引领市场,深圳湾一号也是一个孤儿。此后,在深圳的住宅层面上,就没有作品可以代表深圳的名片了。龙华金茂大厦是第三个。他说,深圳有很多豪宅,但在过去的两三年里,几乎没有真正经过精心制作的产品。

金茂府战记 一个高端住宅项目的诞生与养成

另一个障碍是教育资源的稀缺。据统计,2019年深圳公立高中的录取率只有45%,而在过去的8年里,除2014年外,其他年份的公立高中录取率都不到50%,远远低于北上广。

这个事实令人难以置信,但却是真实的。然而,作为金茂在深圳的第一个官方产品,龙华金茂大厦也配备了令人羡慕的教育设施。除了龙华首家绿色双标准公立幼儿园外,华东师范大学附属深圳龙华学校也相继推出。据了解,华东师范大学校长戴一行曾访问深圳,并表示今后将在深圳设立高中和大学。

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我们也花了很多钱,通过与政府的反复沟通,我们达到了彼此的教育用地质量标准,并协商三方合作。据金茂内部人士透露,该校将于2021年9月开始招生,龙华区是目前深圳教师水平最高的地区。

在此基础上,华东师范大学附属学校不仅将提升龙华区的整体教育水平,也将成为深圳第一所名校。

参观这所房子的人来来去去。龙华金茂大厦具备了所有令人兴奋的因素,但也有观点认为龙华仍主要处于需求中,只是发生了变化,该地区无法支持10万元的售价。

视点房地产新媒体了解到龙华的一些二手房价格已经达到10万元/平方米,如白石龙附近的圣莫里斯花园、莱蒙的水榭山、洪荣源的西苑山庭院等高端住宅。显然,深圳并不缺乏购买力,龙华的市场已经接受了10万元/平方米的价格。

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虽然龙华只是刚刚需要和新装修,有许多强大的客户谁需要住在这样一个好房子,他们正在等待这样一个好房子出现。据上述知情人士透露,虽然10万元/套可以买到一个更好的位置,但一些地理上的客户往往对该地区有很深的感情,不会为了住在所谓的高端住宅而去南山、福田等地区。

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龙华金茂大厦成功地补偿了这种情感联系带来的空·怀特市场。

从人口和发展潜力来看,龙华也完全有资格支持高端住宅的诞生。龙华金茂大厦位于粤港澳大湾区和全球基准城市彭城的核心枢纽&先锋示范区,不仅面向深圳,还面向全国。

依托高速铁路枢纽和深圳地理中心的区位优势,随着交通和配套设施的不断完善,龙华区具有巨大的区域潜力。

据悉,龙华金茂大厦距离深圳北站仅10分钟车程,距离西九龙仅20分钟车程,这也吸引了一些香港购房者。视点房地产新媒体获悉,龙华金茂大厦目前近10%的客户来自香港。

事实上,与龙华一样,金茂大厦的位置总是偏向于对城市价值增长期望最高的位置,而该区域的每一个选择也是对城市未来发展的一个预测。

历史是最好的见证。从最初的屈光金茂大厦、望京金茂大厦、亦庄金茂大厦、北京金茂大厦,成为该地区的一个重要热点。

十年前,中国金茂以41亿元的价格赢得了屈光路15号地块,创下了北京历史上最高总价和单价的新纪录。然而,当屈光金茂大厦对外销售时,第一期的平均售价为45000元/平方米,比周边价格高出80%,在20个月内销售额达到100亿,创造了北京的销售神话。

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五年前,金茂再次抓住了上海闸北的再造需求。2018年,销售额达到66亿元,单位累计销售额超过160亿元。到目前为止,项目价格比周边社区高40%左右,二手房平均价格比周边社区高出1.5倍。

2016年,珠江金茂大厦开业,以38000元的基准价进入市场,在开业的前1.5个小时创造了12.3亿元的传奇。去年,珠江金茂大厦二手房均价达到5.3万元,比周边项目高出30%以上。

这是好产品可以释放的土地价值。在金茂的方法论中,投资的数量可以得到回报,好的产品可以溢价出售。

金茂:高端住宅的培育

一个初冬的下午,我们在龙华与金茂大厦有了一次短暂的邂逅。

肉眼可见的是魔鬼的细节,从真实到近乎偏执。首先,从龙华金茂大厦门口的牌匾第一眼看去,这块长8米、高1.2米的牌匾是由设计师程绍正涛的团队制作的,他走遍了世界各地,在非洲热带雨林中发现了一整块重达2吨的非洲红木。

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更进一步,这是一个简单而昂贵的花园设计。中国第一个全冠移植的多极集群三维现实生活花园,鼓励每个人都去踩的阳光草坪,以及由米色或白色大理石切割而成的花池和石凳,都是金茂项目的免费展示。

此外,为了达到与上海金茂大厦立面相同的转角效果,金茂大厦用了300名工人,历时7个月,挑选了15万多个陶板,一点一点拼凑起来。

通往车库的螺旋楼梯的想法来自意大利米兰悬崖边上的一个私人博物馆。所有的台阶都有不同的线条、弧度和切割技术,这些都是由10位有着15年以上经验的老工匠在一年内完成的。

正如那句话所说,生活是丰富的,所以很容易。

进入模型室,我们还可以看到一个小茂,一个普通的面板,可以控制所有的设备,包括照明系统,窗帘,音乐和电视。这是因为金茂制定了统一的物联网和互联协议,使所有不同品牌的智能家居产品都可以在平台上进行联动服务,实现真正的物联网。

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过去,整栋房子的智能物联网只存在于想象中,但现在龙华金茂大厦已经成功实现了一切。

龙华金茂大厦是金茂大厦经过多年打磨、更新、迭代和产品部门升级后的第一件作品,不仅继承了金茂大厦的科技和智慧,也体现了继承的创新。项目面积约155-510平方米,其中主要单元为155、185和248平方米。

这个弥补深圳教育和产品摊子的项目正式面临市场考验。

来源:广州新闻直播

标题:金茂府战记 一个高端住宅项目的诞生与养成

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