东北证券：5 年期 LPR 同步下调，房贷利率走向冷静分析

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乐居财经讯李莉11月27日，东北证券发布了一份关于房地产行业的周报。

市场表现:

本周，深湾房地产板块收于3867.51点，本周累计上涨1.17%。同期，上证综指下跌0.21%，深成指下跌0.22%，沪深300指数下跌0.70%。

行业新闻:本周，中国证监会批准AVIC盛大向中国招商蛇口发行3.54亿股股票，向深商地产发行3900万股股票，购买中国招商地产100%的股权。此外，多家房企发布了融资公告:蓝光发展获得中国证监会批准，向合格投资者公开发行总面值不超过29亿元的公司债券；新湖宝公开发行公司债券(二期)，分期发行，发行规模不超过20亿元(含20亿元)。债券面值为100元，按面值发行；经中国证监会批准，中南建设发行不超过27亿元的公司债券，首次发行规模为10亿元，票面利率为7.60%。

行业新闻:本周，央行官方网站宣布，一年期贷款市场报价利率(lpr)为4.15%，此前为4.2%；五年来的低渗透率为4.80%，以前为4.85%，两者都比上一时期下降了5个基点。

土地交易:本周的土地市场统计从11月11日到11月17日。全国100个大中城市规划总用地建筑面积为2399.42万平方米，规划总用地建筑面积为863.32万平方米，总成交量比上个月下降22%；本周土地交易的平均底价为3879元/平方米，溢价为5.13%，较上月有所下降，但仍处于今年的低水平。城市土地总交易价格为334.85亿元。

对关键事件的评论:我们认为，未来5年内，lpr利率下调对未来抵押贷款利率变化具有一定的方向性。短期内，实际抵押贷款利率的变化仍受当地房地产市场基本面(影响点数)和实际银行贷款额度的影响。在当前的基本面操作中，大幅下调抵押贷款利率没有政策依据。中长期来看，抵押贷款利率有望稳步下降。至于对房地产销售的影响，从lpr下调到抵押贷款利率下调的短期传导逻辑并不完全顺畅，五个基点下调的影响也非常有限。同时，它还处于新旧机制转换的过渡阶段，因此对销售的短期影响很小。在个股方面，我们推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、金谷、欢乐城、华侨城、保利地产、万科甲；建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城市；继续看好领先的物业管理公司:碧桂园服务、AVIC盛大；

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现超出预期

来源：广州新闻直播