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乐居财经讯11月27日,长城证券发布了一份关于房地产行业的周报。

房地产行业上涨1.17%,表现优于市场,在28个行业中排名第13位:本周,市场下跌0.70%,而钢铁、建材和矿业上涨1.17%,在28个行业中排名第13位。本周末,该行业的pe估值小幅升至8.43倍,pb估值升至1.34倍,接近2014年初的水平,仍处于历史底部。本周涨幅居前的五大板块是中地投资、商辂发展、杜南地产、中国企业和万通地产。其中,中迪投资计划收购山东犹达健康和商辂发展,成功融资8亿元;前五大输家是大港、全信豪、AVIC盛大、大明市和荣石赵晔,其中大港有望在2019年失去其业绩。除华侨城和新城外,其他主要公司都有所增长,其中荣盛发展、欢乐城和世界银行领涨,周涨幅分别为3.89%、3.62%和3.18%。

长城证券:5年期LPR首降,地产政策环境有望边际改善

5年期贷款利率首次下降:11月20日,央行公布了最新的贷款市场报价利率(lpr),其中5年期贷款利率为4.80%,比上一年低5个基点。这是自lpr新政以来,5年期lpr利率首次下降。抵押贷款利率取决于lpr和本地点数。在lpr下,空为下调抵押贷款利率提供了空间。

长城证券:5年期LPR首降,地产政策环境有望边际改善

近期28个重点城市的新房成交量保持稳定:从交易量来看,28个重点城市的新房成交量同比有所下降,但周成交量仍高于今年的平均周成交量,累计同比增长7.5%,近期基本保持稳定。与去年同期相比,本周的第一条线仍然是积极的。累计来看,一、二、三线新房成交量同比增长13.1%/9.0%/4.4%。在供应方面,今年以来,10个重点城市的新增供应量增加了4.3%,最近的增幅略有下降。本周末的窄化周期为10.44个月,与上周末基本相同。一、二、三线今年迄今累计新增供应同比下降3.1%/14.5%/1.0%。最近,新供应的关键二线逐年增加。截至本周末,第一、第二和第三条生产线的去化学周期为8.52/6.46/12.20个月。

长城证券:5年期LPR首降,地产政策环境有望边际改善

维持推荐评级:最近五年的lpr降幅略高于预期,深圳调整了奢侈品标准。我们认为,目前的微观政策略有改善的迹象。我们保持“推荐”评级。1)该行业目前的估值低于2014年初的水平,处于历史底部。我们认为,这基本上反映了行业政策趋紧和基本面下行的预期。2)随着整体宏观政策和货币政策的完善,空进一步收紧了房地产政策,但在城市政策框架下略有改善。领先的表现预计会加速发布,因此建议板块配置可以适当地为正。在个股方面,我们坚持低估值领军企业万科、保利、赵奢以及重点城市二线领军企业的推荐。

长城证券:5年期LPR首降,地产政策环境有望边际改善

风险警告:行业和信贷控制政策超出预期,宏观经济表现低于预期,房产税出台超出预期

来源:广州新闻直播

标题:长城证券:5年期LPR首降,地产政策环境有望边际改善

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