雨润“傍上”中铁建 祝义财断臂求生后的地产心思

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据中铁建设房地产有限公司官方网站发布的消息，该公司与北京雨润控股集团签署了战略合作框架协议，使得沉寂已久的雨润地产重新浮出水面。

值得一提的是，雨润控股集团董事长朱出席了签约仪式，这是他返回雨润后为数不多的公开露面之一。

自2014年开始走上被收购之路的雨润地产，在债务危机后一直得到碧桂园和融创合并的消息，然后一次又一次将项目出售给远洋运输和嘉园国际，这是雨润地产最艰难的五年。

此次与中铁建设地产的合作签约无疑给了雨润地产一记强心针。另一方面，在朱的规划中，我看到了雨润重生后的房地产思想。

朱初步提出了雨润控股集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体的两种思路，特别注重以人们生活方式的改变为核心，以体验和休闲为主导的主题商业综合体开发。

与以往的卖和卖不同，雨润的房地产商凭借中铁建设地产的大树，将空的想象空间变得更大。

国有企业中国铁路建设

在签约仪式上，朱强调，国有企业具有强大的政治优势和信用背书，而民营企业具有灵活的分销体系和机制优势，中铁建设地产的专业发展能力和品牌影响力相叠加，使双方能够有效实现需求互补和强强联合。

经过一轮的债务危机，雨润地产迫切需要找到一棵大树来依靠，而中铁建工地产作为央企背景，无疑是一个很好的合作伙伴。

截至2019年5月27日，中铁建设地产集团在31个城市和2个国家级新区(广州南沙新区和桂安新区)规划了146个项目，总建筑面积超过4900万平方米，开发面积超过3600万平方米。

尽管几年前有报道称碧桂园和融创想要收购，但阻碍融创的是雨润地产在三、四线城市的布局以及巨大的经济纠纷。

多雨的土地储备是一个丰富的矿藏。据业内人士称。据公开信息，截至2013年底，雨润地产可开发建筑面积超过6000万平方米，涉及40-50个城市和80多个项目。然而，大多数地块属于农业贸易物流。

然而，根据融创在2015年计划收购雨润地产时的投资数据，雨润地产的住宅和商业综合体开发业务的土地储备只有800万平方米，主要分布在江苏、浙江和山东，共有34个项目。

孙宏斌当时还表示，有很多人对雨润的中央商场、食品、农产品和保险行业感兴趣，其中最困难的是房地产。雨润地产主要位于三、四线城市，整体布局有误。2016年1月，孙宏斌的公司宣布将放弃收购。

从那以后，有报道说碧桂园打算收购雨润地产，但最终没有下文。从2016年初到2018年底，风雨交加的雨润地产听到了土地征用、项目出售、场地关闭等声音。

截至2018年10月31日，雨润集团已有900多起诉讼，涉案金额近300亿元。其中，已有近100起案件进入执行程序，目标金额约为100亿元。

截至2019年上半年，雨润上市平台中央购物中心宣布，房地产开发业务收入为4.07亿元，占业务总收入的10.39%。

其中，房地产在建重大项目总投资预计为157.26亿元。这意味着雨润地产不仅需要信用背书，还需要有雄厚资金背景的合作伙伴。

只是，我不知道雨润地产是否会走上一条类似绿城的道路。

雨润地产重生？

数据显示，雨润集团于2002年开始涉足房地产开发，并成立了雨润房地产。目前，开发项目主要在二三线城市，覆盖南京、Xi、西安、青岛和沈阳。

随着住宅开发的逐步成熟，2009年雨润地产正式控制了a股平台中央购物中心，进入商业地产领域。

随后，雨润陆续向中央购物中心注入了一些房地产业务。根据中央购物中心2019年中期业绩报告，该平台主要包括三个业务板块，即新零售板块、新房地产板块和新商业业态板块。

其中，在房地产行业，上半年签署了房地产项目委托建设和委托协议。公司改变了房地产项目的管理模式，重组了各种房地产项目，调整了部分项目计划。

截至上半年，在建项目有10个，主要分布在徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳。由于房地产行业具有投资大、建设周期长、经营管理难度大的特点，且受房地产行业宏观调控政策影响较大，管理难度大。因此，为降低经营成本，本公司在报告期内将房地产开发业务委托给江苏迪化房地产开发有限公司和江苏润迪房地产开发有限公司代销。

然而，以上项目只是雨润地产的部分资产。雨润集团有两个主要的房地产平台。一是商业和房地产业务下的上市公司的中央商场；第二，朱控制的房地产集团包括住宅、旅游房地产、商业房地产和物流房地产。

据熟悉雨润地产的相关人士透露，除了整合，农产品物流中心也是一个大的商业领域。

根据雨润集团官方网站上未署名的介绍，未来五年，雨润物流将按照333发展规划，在30个省会城市建立雨润农产品全球采购中心，在300个地级市建立雨润农产品物流配送中心，在3000个农产品资源集聚区建立农产品生产示范基地，成为知名的农产品物流设施提供商和服务提供商。

分析人士表示，玉润在进入房地产后的快速扩张期埋下了危机，注定要承受参与房地产多元化发展的痛苦。回到辉煌的过去并不容易。

朱回归后，两个上市平台“雨润食品”和“中央购物中心”进行了重组，但这两个平台已经火了太久。房地产平台能否在合作的帮助下重生还有待观察。

来源：广州新闻直播