成见 | 房贷利率下调 你该买房了？

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11月20日，中国人民银行公布了改革后贷款市场报价的第四个报价:1年期贷款市场报价为4.15%，5年期贷款市场报价为4.80%，5年期以上贷款主要为抵押贷款。

此次贷款市场的报价利率较之前的报价分别下调了5个百分点。其中，5年期贷款利率自改革以来首次下调。

此外，自2015年10月24日起，央行宣布五年以上银行贷款基准利率为4.9%。在过去的四年里，抵押贷款基准利率迎来了第一次下降。

我缺少的是这30元？网友开玩笑说，这跟兰博基尼5元券没什么不同。降息5个基点似乎没什么大不了的。贷款100万元，每月付款将少于30元。

在飓风之前，风力经常被忽视。似乎这次降息的影响不能仅仅用1公斤猪肉来衡量。

捐款负担的减轻并不明显，但态度大于降息本身。这是市场上的普遍看法。

每项政策的高峰和低谷都隐藏着投资的狂热和困惑。降息背后的信号、趋势和故事趋势，就像曲线上从谷底到顶峰的某一点，更有趣。

这对房地产市场来说绝对是个好消息，从趋势来看，这种下降只是开始，在以后的时间里还有继续下降的趋势。

中原地产首席分析师张大伟指出，利率政策对房地产的影响最大。一年期lpr主要是企业贷款的成本，而五年期lpr基本上代表了抵押贷款利率的趋势。因此，降低5年期贷款利率意味着下调抵押贷款利率也将成为一种趋势。

惊喜来得太突然了，这对那些只需要买房子的人来说真是一剂强心针。预计利率将进入下行通道。

然而，现在高兴还为时不早。lpr不是唯一的变量。地方监管机构和银行仍可根据自身需求进行调整。

观点房地产新媒体获悉，抵押贷款利率=lpr(贷款最优惠利率)+bp(基点)。就广州而言，到目前为止，汇丰银行的最低浮动基点和利率为lpr+5bp(4.85%)，广州银行为lpr+45bp(5.25%)，中国工商银行为lpr+54bp(5.34%)，上海浦东发展银行最高为lpr+105bp(5.85%)。

但是，对于目前的购房者来说，预计抵押贷款利率会随着贷款利率的降低而略有下降，每月还款额会逐渐减少，从而降低购房成本。

据一位银行员工称，年底银行信贷额度相对紧张，目前很多客户都在排队贷款。如果年底有更多的客户，就不能排除加息的可能性。农行、招商银行、广发银行、民生银行等。直到2020年1月才会贷款。然而，并不排除有足够配额的银行，如中信银行和广州银行，在申请许可时可以放贷。

显然，当政策出台时，它极大地触动了市场的神经。

利率下调将进一步促进抵押贷款市场和住房交易市场的活跃。据一些业内人士分析，类似lpr的利率下调客观上减轻了按揭贷款的压力，这也有助于后续买家积极进入市场。

年底时，吸引买家购买自有住房的因素不仅仅是低利率。据了解，许多房地产企业抓住营销机会，通过打折和促销的方式，迅速从双11售房中抽回资金。

效果也很显著。与花言巧语和浮华相比，降价促销是吸引买家最直接的方式。

数据显示，10月份，在降价促销和全员营销的策略下，大多数房地产企业都取得了较高的销售业绩，恒大以903亿元书写的传奇创造了房地产企业前所未有的月度销售记录。

上述业内人士继续指出，今年的严控和市场由热转冷给房地产企业带来了挑战，去转型难度加大，完成目标的压力加大。降息也给房地产企业的销售带来了好处，并带来了一个去库存的窗口。

显然，对于那些只需要买房子的人来说，他们至少可以在年底通过降低利率先看看房子。

偏见|处在一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义前不理解，但在理解前定义。

来源：广州新闻直播