英伦游学记之二 | 中国学员说，英国的资金太便宜了

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观点房地产网走在空牛津市的大街小巷空气中充满了知识。这里有几所大学屹立了近一千年，牛津大学已经连续四年在《泰晤士报》的世界大学排行榜上名列第一。10月，宣布了2019年诺贝尔奖，其中化学奖和医学奖的大部分获奖者来自牛津。

一个有趣的细节显示，不仅有许多中国游客，而且根据牛津大学2018年5月发布的年度招生数据报告，中国已成为该校除英国以外最大的学生来源。

这凸显了地球村中日益频繁的交流，而中国人在英国的比例正在逐渐扩大，无论是在商业还是教育领域。这个国家也表达了这种沉淀带来的亲密感，当它展示了几千年的历史时。

一些英国人正在增加对中国的了解。学徒计划代表团在2019年学习季抵达伦敦斯托克公园时，一名工作人员表示对明年前往中国有浓厚兴趣。他以前从我们嘴里学过早上好，然后问起手提箱的表情，并没有忘记拿出他的笔，在他的手掌上标出李鑫先的发音。

怎么说你的？当他离开时，他突然转过身来问我们。

你的

在大投资领域，六年前时任英国首相的卡梅伦访问中国时，他说:“你已经在英国投资了，再投资吧。”。既然英国已经启动了新一轮大选，新首相未来将实施什么政策还有待观察，但仍难以阻止中国资本对英国商业投资的热情。

11月18日，一群来自视点学徒项目的人去了牛津，在2019年的学习季节学习。在圣彼得学院，他们首先听取了来自骑士弗兰克、英国格陵兰岛、戴德梁行以及其他企业和第三方组织的报告。

长达数小时的交流可以大致分为三个主题:如何在英国投资房地产，如何进行贷款融资，以及如何安排建筑定价。主题的清晰和细致的诠释都呼应了卡梅伦对中国朋友的第二句话:如果你还在思考，来看看，你会受到热烈的欢迎。

骑士弗兰克伦敦资本市场的高级合伙人奥利弗·萨德勒是第一个上任的人。在过去的三年里，他们达成了一笔价值约30亿英镑的交易，对伦敦房地产市场了如指掌，并分享了他们对未来两年投资趋势的看法。从2018年第二季度到2019年第二季度，伦敦吸引了高达151亿美元的跨境投资，远高于巴黎(127亿美元)和曼哈顿(121亿美元)。

其中，过去几年，大中华区的企业一直是投资伦敦写字楼的最重要群体，今年由于资本管制等因素，这一趋势有所下降。即便如此，奥利弗直言不讳地表示，英国2.5%的融资率高于其他地区，但投资回报率约为3.75%，仍是表现最好的地区之一。

格林兰英国投资总监罗旋和戴德梁行高级成本顾问琳达·吴上台分享了英国运营开发项目过程中债务融资和建设成本的要点。

它涉及细分的专业知识，无法详细描述。学生们关注英国融资成本的比较和项目建设的精确过程，包括概念设计、开发设计和技术设计五个环节，这五个环节在建设前都是严格确定的。英国项目质量的优良在很大程度上归功于此；以及外部监督机制的完善，当法律法规体系完善到足以使每一个环节一步一步到位时，就没有必要强调风险和安全。

一个学生问:如何解决施工中的漏水问题？每个人都笑了，因为这个话题在中国说来话长。琳达介绍了英国采用的技术以及项目建设过程中各方的明确责任。然而，英国的建筑标准非常高，国内建筑商无法快速复制。

不止一个学生觉得英国的钱太便宜了，这里的利息乘以2，比中国低。每个人都笑了。

近年来，世界主要经济体已经进入低利率时代。例如，英格兰银行和瑞士国家银行的基准利率分别约为0.75%和-0.75%，因此向融资方的传导成本不高，而欧洲银行等低成本资本机构可以提供较低的利率。另一方面，在中国，房地产融资目前正被扼杀，从香港获得的资金越来越昂贵，这使大多数从业者感到无助和摇头。

因此，每个人都在想:欧洲资金能流向中国吗？这个理想的选择相当具有挑战性。英国专业人士表示，在风险控制、信息共享和对欧洲基金的理解方面存在障碍。

来源：广州新闻直播