快讯 蔡云：商业地产冰火两重天

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2019年意见业务年会现场新闻:2019年意见业务年会于11月15日在上海召开。会上，中国房地产协会商务文化旅游房地产委员会秘书长蔡云女士发表了题为《商业地产在创新中求发展》的演讲。

她说，中国商业地产模式的现状如下:1 .商业布局结构不平衡，商业规划滞后于经济发展；2.商业房地产开发项目的级别较轻；3.快速商业地产人才不能有效供给市场；4.商业地产存量巨大，融资渠道有限，制约了企业发展和经营模式的转变；5.缺乏对消费者行为的研究以及来自互联网的严重冲击使得传统企业无路可走。

她提出，新模式推动商业地产项目在供应链、业务创新、双线整合和公司治理方面寻求创新，以满足消费者的个人需求并带来优质服务体验；强劲的消费推动了商业地产的持续扩张，由高质量零售商运营的购物中心拥有广阔的市场基础；当商业开发的回报低于资本预期时，商业地产的转型就不可避免，依靠资产运营来激发重资产的增值收益，实现短期收益和长期价值增长；未来的商业购物中心将是一个消费者的目的地，一个可以提供身临其境的体验的地方。它集高科技和数字化于一体，提高服务质量和客户忠诚度，为消费者提供互联网上无与伦比的丰富体验，成为吸引消费者不断重游和探索的理想购物休闲胜地。

在她看来，商业运营和资产运营是脱节的，掌声现象使资产贬值，这使得靠租金收入维持可持续运营变得困难。通过金融创新，优化资本结构，合理规划资本成本和使用，不断提高项目运营价值，确保可持续发展。

来源：广州新闻直播