英超中资周末，隐藏在足球背面的地产转型体育淘金

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北京时间10月26-27日，英超第十轮有四场精彩赛事，包括南安普顿对阵莱斯特城，曼城对阵阿斯顿维拉，西汉姆联对阵谢菲尔德联队，狼队对阵纽卡斯尔等等。

在告别了上周的第一个双红派对后，英超联赛本周末仍受到关注。除了曼城的3分之剑，缩小了与顶级利物浦的差距，亮点还包括在降级区边缘探索的南安普顿降级卡，以及狼队在8场客场比赛中的不败纪录。

有趣的是，这个周末有三个团队与浙商共享:南安普敦的中国老板是杭州的高吉生，阿斯顿维拉的前老板是衢州的夏建统，东阳的郭广昌创办的福喜全资拥有狼队。

浙江人对英国足球有着热情和独特的逻辑。2016年至2017年，复星国际以4500万英镑的价格全盘收购了狼队，夏建统和康瑞斥资6000万英镑收购了阿斯顿维拉，高吉生斥资2亿英镑收购了南安普顿。

在那两年里，去海外买足球队很流行。体育产业的爆发和充裕的资本促使国内商人发起跨境收购。中国资本至多参与了20多家海外足球俱乐部。

只是这种资本大规模渗透到足球中，受到各种内外因素的影响，最终的收获结果并不一样

在2017/18赛季，狼队提前锁定了英超资格，并在时隔六年后重返英格兰顶级联赛舞台。新上马的改造使郭广昌的投资升值了几倍；2019年5月，阿斯顿维拉在三年后重返英超，但夏建统没能享受这一刻。他从去年开始出售自己的团队，并获得了国内法院的奖励。

英超绿茵场见证了国王的变化，从曼联、阿森纳、切尔西、莱斯特城到曼城；也经历了排名垫底的团队的起起落落。今年5月，卡迪夫城成为本赛季第三支降级球队，马来西亚籍中国人陈志远在蓝鸟的九年里两次进入和退出英超，这同样令人尴尬。

进入英超联赛几乎是所有英国职业足球俱乐部的梦想，英超联赛是由一系列利益驱动的，如受欢迎程度、转播收入和人才吸引力，这是为了足球经济。

毕竟，英超联赛几乎是世界上最赚钱的体育联赛。

以转播收入为例，2015年，田空体育和英国电信体育以51亿英镑的总价格赢得了2016-19赛季英超英国地方电视转播权；除海外转播收入外，统计数据显示，英超全球转播成本超过81亿英镑，远远高于西甲等其他四大联赛。

2018/19赛季，英超20支国内外球队的电视转播收入达到24.56亿英镑，每支球队平均获得1.228亿英镑；前三名分别是利物浦的1.52亿英镑、曼城的1.51亿英镑和切尔西的1.46亿英镑；此外，狼队以1.27亿英镑排名第8，南安普顿以1.043亿英镑排名第17，紧随其后的是卡迪夫市，1.027亿英镑。

据英国媒体报道，在2019年至2022年间，英超将继续领跑五大联赛，与海外电视广播公司达成价值40亿英镑的协议。

如果广播收入归因于英超联赛的整体竞争水平和影响力以及联赛采用的平等分享原则，其他项目包括比赛日收入(门票)、业务收入(赞助和周边零售等)。)、转会收入(即出售球员)等等，反映了英超俱乐部之间不同的商业模式差异。

比赛日收入取决于体育场的大小。例如，曼联老特拉福德体育场可以容纳76，000人，而托特纳姆白鹿巷体育场在扩建前只有36，300人。

商业收入是根据俱乐部的声誉排名的。据统计，2019/20赛季英超球衣赞助总费用(不包括袖子)为3.491亿英镑，其中曼联的6400万英镑高居榜首；郭广昌的狼队和高吉生的南安普顿队先后与中国企业万博和ld体育联手，赞助费用分别为800万英镑和750万英镑。

除了上述项目，在这个高度商业化的职业联赛中，足球运动员的流动也为各种俱乐部提供了相当大的好处。

欧洲法律界普遍规定，新俱乐部向球员的原所有者支付一定的补偿费，使球员和原所有者自愿终止合同，这就是足球联赛中的转会费。在英超历史上，库蒂尼奥、克里斯蒂亚诺·罗纳尔多、范迪克等球员的转会费都属于天价水平，最高可达1.45亿欧元。

与nba选秀制度不同，足球运动员主要通过俱乐部的青年训练输出。这种人才培养机制使俱乐部能够持续享受球员增值的红利。

其中，南安普顿被认为是英超联赛中最大的明星制造工厂之一，尽管它属于中小型俱乐部。相当多的足球明星，包括钱伯斯、张伯伦、拉拉纳、勒图瑟、贝尔、沃德·普罗斯等。，都是在这里训练的。威尔士人贝尔赢得了四个冠军联赛冠军和一个西甲冠军，现在仍然是西甲的皇家马德里球员。

南安普敦也因其签约而闻名。马内、范迪克、塔迪奇、洛夫伦和其他球员在这里成名，从那以后就被其他俱乐部挖走了。

根据2018年的数据，南安普顿在过去的四年里以2.02亿欧元的转会费将包括范迪克在内的六名球员卖给了利物浦。2019年夏天，南安普顿交易了包括杰克·罗斯在内的8名球员，并获得了2600万英镑的转会费。

如果我们了解英超联赛的盈利效果，不难解读河南建业董事长胡葆森今年参加活动时的情景:建业每年在足球上亏损10亿元人民币，而郭广昌投资英超狼队赚钱。

正是由于中外足球产业的发展逻辑和运作模式的差异，我们可以通过对英超俱乐部的调查研究，为体育产业的发展获得有益的经验。11月23日，视点学徒计划2019海外学习季将走进伦敦的酋长球场，近距离观看圣南安普顿对阿森纳的绿色激情。

更重要的是，当球员高超的技术被直接击中时，在英国学习的企业家们将会在南安普顿与中资高层官员见面交流，讨论中国房地产开发商对体育产业的转型过程，挖掘出职业足球俱乐部的运营模式，这无疑会对当前国内的开发企业有积极的启示。 特别是面对当前各级地方政府积极推动的文化体育产业浪潮，中小开发企业可以找到更合适的转型路径，而不是盲目的压载和资本性住房开发。

2019海外游学-英国站时间表(11月16-25日)

11月16日抵达英国，入住斯托克公园，这是英国拥有一千年历史的十大豪华贵族住宅之一

夏令营于11月17日开始

早餐会和英国站的开幕式

来和赫特福德·金共进早餐，他是庄园的继承人，也是洲际酒店集团的全球总裁，洲际酒店集团是一个低调的英国百年家族(在中国，它是万达和碧桂园的合作伙伴)

在007电影场景中体验最纯正的英国生活和商业体验。

18日至20日，我在牛津的世界一流大学学习，那里是政治和商业领袖的摇篮

18日上午

踏着砾石探索牛津城，参观基督教教堂学院和基督教圣餐学院

18日下午

中国资本在英国的投资机会(导师组:英国投资银行、高水平专业机构、第一代中资机构)

过去几年，英国一直是中国海外投资的首选，中国在房地产、基础设施、能源和高科技领域的投资十分活跃。密切的中英交流、较低的英镑以及在教育、金融和人才方面的独特优势将进一步促进中国在英国的投资。未来哪些领域更具潜力？投资机会是什么？

20日19日上午一整天

安德鲁·鲍姆教授和教授小组授课

安德鲁·鲍姆是英国的国宝，也是世界上最著名的教授，他是牛津大学商学院的专家，哈佛大学的客座教授，剑桥大学的房地产投资荣誉教授。他目前是英美学术界和工业界顶尖的房地产教授之一。

核心课程:

全球经济趋势，包括国际收支和人民币贬值空

私募股权与房地产资本市场

技术与房地产创新

英国投资案例分析

观点牛津夜宴

20日下午

和毕博一起在剑桥漫步，参观圣约翰学院、三一学院和国王学院

21-22

世界顶级经济和金融领袖的摇篮剑桥之旅

21日全天

约翰·格拉斯科教授的导师小组授课

约翰·格拉斯科克是世界著名的教授之一，也是康涅狄格大学房地产和城市经济中心的主任。他曾是剑桥大学房地产研究主任、中国问题专家、房地产投资信托、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资专家。他是目前英美学术界和工业界最著名的教授之一

核心课程:

中美欧关系与博弈

东西方在领导力上的差异

国际视野中的中国金融市场开放

案例分析——中国住宅企业案例分析(城市更新，模式方向)

观点剑桥夜宴

22日上午

史蒂夫·威廉姆斯教授教

Steve williams，前rics全球主席，清华大学客座教授，Steve教授擅长数据。他是rca(real capital analytics)的掌舵人，rca是一家著名的房地产数据库，也是该行业的超级领导者。

核心课程:

全球房地产资本流动

乔纳森·贝恩斯:教授授课

著名金融专家、伦敦国际投资办公室合伙人乔纳森·贝恩斯

核心课程:

典型房地产投资与并购案例分析

22日下午

科林·利齐里教授教

英国剑桥大学房地产研究中心主任、英国房地产金融首席教授、美国ares david ricardo奖章获得者、世界经济论坛房地产峰会主持人和发言人Colin lizieri是房地产证券化专家，在房地产市场有30多年的研究、咨询和学术经验，曾与多国政府讨论过城市发展和房地产金融政策。

核心课程:

欧美资产证券化市场的启示

国际城市规划和商业房地产市场

11月23日伦敦坐标

上午参观伦敦的商业和文化地产

下午零距离感受英格兰超级足球联赛(阿森纳对南安普顿)

与中国高层官员面对面，直接抨击中国开发商改造体育产业的成功范例

不仅去英超观看阿森纳，还可以欣赏中国开发企业投资的南安普顿队的技术，与该队中国俱乐部的ceo见面交流，看看中国开发企业如何成功改造体育产业，探索盈利模式。

11月24日，我体验了伦敦，参观了大英博物馆，并在参观英国历史和文化时寻求一种将继承和创新结合起来的方式。

牛建夜店封闭夏令营沙龙

一个著名的私人俱乐部被认为是聪明人的聚会场所。与英国名人面对面交流，相互学习，寻求投资合作机会。

11月25日返回

来源：广州新闻直播